一、房子满五年过户费用怎样计算

房子满五年过户费用的计算涉及多种税费及相关费用，具体如下：

- 契税：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

- 增值税：满五年的普通住宅免征增值税；若为非普通住宅，则按照差额征收，即（房屋售价 - 房屋购入价）×5.6%。

- 个人所得税：若为家庭唯一住房且满五年，免征个人所得税；若非家庭唯一住房，则按照差额的20%或者房屋总价的1%征收。

- 其他费用：还可能涉及（一般免征）、交易手续费（按房屋面积收取）、产权登记费等少量费用。

在实际计算过户费用时，需根据房屋具体情况，按照相关规定准确计算各项税费及费用。

二、房产过户具体收费标准

房产过户收费标准因过户方式及房产性质等因素有所不同，主要涉及以下几类费用：

- 契税：首套房面积90平方米及以下，按房价1%征收；90平方米以上，按1.5%征收。二套房面积90平方米及以下，按1%征收；90平方米以上，按2%征收。三套及以上住房，按3%征收。

- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

- 个人所得税：一般为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。若该房产为家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

- 印花税：通常为房款的0.05%，但目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

- 交易手续费：一般为每平方米6元，买卖双方各承担50%。

此外，可能还会存在一些其他杂费，具体收费标准可咨询当地房产管理部门。

三、社区房可以过户吗

社区房能否过户，需要根据其具体性质来判断：

一是如果社区房属于合法的，且已取得合法的产权证书，满足相关过户条件，例如不存在查封、抵押等限制交易的情形，同时买卖双方符合当地房地产交易政策，那么是可以正常办理过户手续的。在这种情况下，双方需按照规定流程，签订，向部门提交相关材料，经审核通过后即可完成过户。

二是若社区房属于，即未经过合法的征地、规划、建设等审批程序建设的房屋，此类房屋无法取得合法的产权证书。根据相关，小产权房不能在市场上进行合法交易和过户。因为小产权房的产权归属存在不确定性，交易不受法律保护，购买者可能面临诸多风险，如无法获得房屋的合法所有权、遇到难以获得合理补偿等。

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