一、房产过户的费用如何计算

房产过户费用的计算涉及多种情形，具体如下：

- 契税：若购买，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。购买三套及以上住房，不论面积大小，均按3%征收。

- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所不同）。

- 个人所得税：一般按交易差额的20%或房价的1%征收。若房屋为家庭唯一住房且满五年，可免征。

- 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

此外，可能还会涉及一些杂费等，且不同地区可能根据当地政策对费用标准有所调整，具体应以当地规定为准。

二、个人房产过户如何办理

办理个人房产过户，通常需按以下步骤进行：

准备材料。买卖过户需提供、、簿、（已婚者）、等；赠与过户需赠与协议、书等；继承过户需、（如有）、继承公证书等。

提出申请。买卖双方或相关权利人共同到当地房产管理部门提出过户申请，填写相关表格，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

缴费。根据不同的过户方式，需缴纳相应税费。如买卖过户涉及契税、增值税、个人所得税等；赠与过户需缴纳契税等；继承过户通常税费相对较少。

产权登记。缴纳税费后，房产管理部门会进行产权登记，核实房产信息、权利人信息等。经审核无误后，颁发新的房产证，完成。

需注意，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，建议提前向当地房产管理部门咨询确认。

三、哪些情形能导致房子无法过户

以下几种情形可能导致房子无法过户：

一是产权不明。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，在未取得所有共有人一致同意的情况下，房屋无法正常过户。

二是存在抵押、查封等限制交易情形。若房屋已被抵押给银行或其他，在未解除抵押前，无法办理过户手续；若房屋因债务纠纷等被查封，同样不能过户。

三是未取得合法产权证书。例如一些，没有合法的产权登记，不符合国家规定的产权要求，无法进行过户登记。

四是房屋存在质量问题且影响居住安全等重大隐患，在未解决这些问题前，相关部门可能限制其过户。

五是违反相关政策法规。如一些城市有，购房者不符合购房条件的，无法办理房屋过户。

六是房屋涉及且继承问题未妥善解决，存在争议时，也会导致房屋暂时无法过户。

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