一、房产过户费用如何计算

房产过户费用的计算因过户方式及房产性质等因素而异，主要涉及以下几方面费用：

- 契税：若购买，面积小于90平方米的，为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。购买，面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。购买三套及以上住房、非住宅，契税税率为3% - 4%。

- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所差异）。

- 个人所得税：一般为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率征收；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1% - 3%核定征税。

- 其他费用：还可能涉及印花税（一般为房屋成交价的0.05%）、登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）等。

具体计算时，需根据实际情况确定各项费用的缴纳标准及金额。

二、房子卖了没过户还能要回来吗

房子卖了没过户能否要回来，需分情况来看。

若买卖双方签订了合法有效的，且买方已按约定履行了付款等主要义务，这种情况下，卖方一般不能随意要回房子。合同生效后，双方均应受其约束，卖方有协助买方办理过户手续的义务。即便房子未过户，房屋的所有权在法律上虽仍属于卖方，但基于合同的履行，买方享有要求卖方履行过户义务的权利，卖方反悔要回房子构成违约，需承担违约责任。

然而，若存在法定的可撤销合同情形，比如存在重大误解、欺诈、胁迫等，卖方可以向或机构申请撤销合同。合同一旦被撤销，自始没有法律约束力，卖方就可以要回房子。但撤销权的行使有一定的时间限制和条件要求。

总之，房子卖了没过户能否要回，关键在于合同的效力及是否存在法定撤销事由。

三、有房贷怎么过户给配偶

在有房贷的情况下将房屋过户给配偶，通常可按以下方式操作：

一是提前还清房贷。若夫妻双方有足够资金，可向银行申请提前还贷，在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理解除抵押登记手续。解除抵押后，夫妻双方可携带、、等相关材料到当地部门办理过户手续，将房屋产权变更至配偶名下。

二是办理转按揭手续。即变更房屋贷款人，将剩余贷款债务转移至配偶名下。不过，这种方式需取得贷款银行的同意，且银行会对配偶的还款能力等进行审核。审核通过后，银行会与配偶重新签订贷款合同，之后再到不动产登记部门办理房屋过户手续。

需要注意的是，不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，建议在办理前向当地不动产登记部门和贷款银行详细咨询，确保过户过程合法、顺利。

以上是关于房产过户费用如何计算的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。