一、老人房子过户需要什么手续费

老人房子过户涉及不同的过户方式，所需手续费有所不同：

- 赠与过户：

- 契税：受赠方需按房屋评估价的3%缴纳。

- 公证费：一般按房屋评估价的1% - 2%收取。

- ：双方各按房屋评估价的0.05%缴纳。

- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅550元/套。

- 买卖过户：

- 契税：根据房屋面积及购买方情况，税率在1% - 3%不等。面积90平方米以下且为的，契税为1%；面积90平方米以上、144平方米以下且为首套房的，契税为1.5%；面积144平方米以上或非首套房的，契税为3%。

- 增值税：若房屋满2年免征，不满2年按房屋成交价的5.6%征收。

- ：若房屋满5年且为卖方唯一住房免征，否则按房屋成交价的1%或差额的20%征收。

- 登记费：同赠与过户。

- 继承过户：

- 公证费：按房屋评估价的1% - 2%收取。

- 登记费：同赠与过户。且继承过户免征契税、增值税和个人所得税。

二、房子过户两年了还能起诉吗

房子过户两年了能否起诉，需根据具体情况判断：

一是看是否存在诉讼时效问题。一般的诉讼时效是三年，从知道或者应当知道权利被侵害以及义务人之日起计算。如果在房子过户两年后，发现了新的侵害自身权益的事实，且未超过三年诉讼时效，是可以起诉的。比如，过户后发现原房主隐瞒了房屋存在重大质量问题，且刚知晓该情况不久，这种情况下可起诉要求原房主承担相应责任。

二是看具体诉求。若涉及到物权纠纷，物权本身不受诉讼时效限制。例如，他人未经许可侵占已过户的房屋，房屋所有权人随时可以起诉要求其停止侵害、返还房屋等。

三是看是否有其他特殊法律规定或约定。某些特殊类型的可能有特别的时效规定或当事人之间有特别约定，要依据具体情况分析。总之，房子过户两年后能否起诉不能一概而论，要结合实际情况确定。

三、过户房子给父母怎么操作

将房子过户给父母，常见有以下几种方式及操作流程：

### 买卖过户

- 买卖双方（即子女和父母）签订，明确房屋成交价格、付款方式等条款。

- 携带、簿、、、等相关资料到当地房地产交易管理部门申请办理房屋产权转移登记手续。

- 房地产交易管理部门对提交的资料进行审核，符合条件的，办理房屋产权过户手续，核发新的房产证。买卖过户需缴纳一定的税费，如契税、增值税、个人所得税等。

### 赠与过户

- 子女与父母签订房屋，明确赠与双方的权利和义务。

- 受赠人（父母）提交身份证、户口簿、赠与合同等相关资料，到房地产交易管理部门办理房屋所有权转移登记手续。

- 缴纳相费，如契税等。完成上述手续后，即可办理新的房产证。

### 继承过户（适用于父母符合继承条件的情况）

- 办理房屋继承公证，需提供被继承人、明、继承人身份证明等相关材料。

- 持公证书、房产证等资料到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。继承过户相对税费较少。

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