一、亲人房子过户需要什么手续和费用

亲人之间房子过户通常有以下手续和费用：

手续方面：

-签订书面转让协议，明确双方的权利和义务。

-双方携带、本等相关证件前往不动产登记中心办理过户申请。

-若房屋存在贷款等情况，需先办理贷款结清等手续。

-按照不动产登记中心的要求提交其他相关材料，如明等。

费用方面：

-契税：一般按照房屋交易价格的一定比例收取，非普通住宅税率可能较高。

-印花税：通常为房屋交易价格的0.05%。

-登记费：各地标准可能有所不同，一般在几十元到几百元不等。

-若涉及土地出让金等情况，还需根据土地性质等缴纳相应费用。

此外，不同地区可能还有一些地方性的规定和费用，具体情况需咨询当地不动产登记中心及相关部门。在办理过户手续时，双方应确保手续齐全、合法合规，以避免后续出现纠纷。

二、买的房子没过户要拆了算谁的

购买的房子未过户，在面临时，其归属情况较为复杂。一般来说，房屋的产权以登记为准，未过户意味着产权尚未转移至购买者名下。

从法律角度看，若是基于房屋的原始产权登记，那么补偿款可能会支付给原产权人。但购买者已实际支付了购房款，对该房屋享有一定的权益。

在这种情况下，购买者可以通过法律途径主张自己的权益。首先，需证明自己与原产权人之间存在合法的房屋买卖关系，如、付款凭证等。其次，可要求原产权人协助办理过户手续，以确保自身对房屋的合法权益。若原产权人拒绝配合，购买者可以向提起诉讼，请求法院判令原产权人履行过户义务，并在拆迁补偿款分配中保障自己的权益。

然而，具体的处理结果还需根据实际情况和相关法律规定来确定。如果在房屋买卖过程中存在其他违法或违规行为，也可能会影响到最终的权益归属。

三、过户手续委托给中介有风险吗

过户手续委托给中介存在一定风险。一方面，可能存在中介违规操作的情况，如隐瞒真实交易价格以逃避税费，或者在办理手续过程中故意拖延时间以谋取私利。另一方面，若中介工作人员责任心不强或业务不熟练，可能会导致手续办理出错，影响过户进程甚至引发法律纠纷。例如，可能会出现产权归属认定错误、相关文件缺失或填写错误等问题。此外，有些中介可能与不法分子勾结，利用委托办理过户手续的机会进行欺诈行为，如骗取房屋首付款等。然而，不能一概而论地认为委托中介办理过户手续就必然有风险，正规的中介机构通常会有较为完善的操作流程和规范，并且会对员工进行培训和管理。在选择中介时，应尽量选择信誉良好、规模较大、从业时间较长的中介机构，并在委托合同中明确双方的权利和义务，约定好办理过户手续的具体流程和时间节点，以降低风险。

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