一、老人房子过户需要什么手续和费用

老人房子过户有多种方式，手续和费用各有不同：

买卖过户：

手续：双方需签订，共同前往中心，提交、、等材料，申请办理过户登记。经审核通过后，依法缴费，完成产权变更登记。

费用：涉及契税、、等。契税根据房屋面积和购房者情况而定，一般为1%-3%；若房屋满一定年限，可免征增值税；个人所得税通常按房屋增值部分的20%或房价的1%计征，符合条件可免征。

赠与过户：

手续：双方要签订赠与合同，办理赠与公证，之后一同到不动产登记中心提交身份证、房产证、赠与公证书等材料申请过户，经审核无误后办理产权变更。

费用：主要有契税，一般为房屋评估价的3%，还有公证费，具体金额因地区而异。

继承过户：

手续：老人去世后，继承人需先办理继承公证，确定合法继承人。之后继承人携带身份证、房产证、继承公证书等材料到不动产登记中心办理过户登记。

费用：主要是办理继承公证的费用，以及少量的登记费等。

具体手续和费用标准，建议前往当地不动产登记中心及税务部门详细咨询。

二、老人房子过户给孙子怎么办最省钱

老人房子过户给孙子，常见有三种方式：继承、赠与、买卖，从省钱角度分析如下：

-继承：在老人去世后，若孙子为人，办理继承过户只需缴纳一定的公证费和少量登记费，无需缴纳契税、增值税等税费，成本相对较低。但前提是老人离世后才能进行。

-赠与：需办理赠与公证，缴纳公证费。受赠人要缴纳契税，一般为房产评估价的3%。相比买卖，没有增值税、个人所得税等。不过，日后孙子若转卖该房产，可能因获赠房产而产生较高税费。

-买卖：需根据房产情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房产满五年且是老人唯一住房，免征个人所得税；若面积符合一定标准，契税也有相应优惠。如符合条件，买卖过户可能总体费用不高。

若老人在世且短期内不考虑出售，赠与相对省钱；若房产符合满五唯一等条件，买卖过户可能划算；若希望未来转卖成本低，买卖过户更合适；若想等老人去世后办理，继承则最省钱。具体要结合房产实际情况及未来规划综合考量。

三、老人房子过户给女儿怎么办

老人房子过户给女儿，通常有以下几种常见方式：

-买卖过户：按照正常房屋买卖流程进行。双方需签订房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式等条款。之后共同前往不动产登记中心，提交身份证、房产证、合同等材料，缴纳相费，如契税、等，完成过户登记手续。此方式手续相对简便，完成后房屋产权清晰，但需承担一定税费成本。

-赠与过户：老人与女儿要先签订赠与协议，表明自愿将房屋赠与女儿。接着，双方携带身份证、房产证、赠与协议等资料前往公证处办理赠与公证，再持公证书等材料到不动产登记中心办理过户，缴纳少量的手续费及契税等。不过，若日后女儿再次转让该房产，可能需缴纳较高税费。

-继承过户：若老人已去世，女儿可以通过继承方式获得房屋。首先要确定老人有无，有遗嘱则按遗嘱执行；无遗嘱则按法定继承，女儿作为法定继承人之一办理相关手续。需先到被继承人所在地派出所开具，再到公证处办理公证，最后持公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户登记。继承过户在办理时通常无需缴纳契税，但可能存在公证费等费用。

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