一、法拍房要怎么过户

法拍房过户需按以下流程进行：

一是准备材料。竞拍成功后，需准备好出具的拍卖成交裁定书、协助执行通知书，以及买受人的件等相关材料。若涉及委托他人办理的，还需提供授权及受托人身份证件。

二是缴纳税费。法拍房过户涉及多种税费，如契税、、等。具体税费的缴纳标准和承担主体需根据当务部门规定及房屋实际情况确定。买受人应及时足额缴纳相应税费，避免影响过户进程。

三是办理过户登记。买受人携带准备好的材料及完税证明，前往当地中心办理过户登记手续。登记中心会对提交的材料进行审核，审核通过后，将依法办理房屋产权变更登记，把房屋产权登记到买受人名下，并颁发新的不动产权证书。

整个过户过程中，要严格按照相关规定和要求办理，确保过户手续合法、有效。

二、本村买本村的房屋没过户行吗

在本村购买本村的房屋未办理过户手续存在一定风险，但在某些情况下，买卖行为本身可能是有效的。

一方面，从合同效力看，只要买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反的强制性规定和公序良俗，通常是有效的。也就是说，即便没有过户，双方的买卖约定在法律上可能是受保护的。

另一方面，不过户存在诸多隐患。首先，从物权角度，不动产物权的变动以登记为生效要件，未过户则房屋的所有权在法律上仍归原房主，购买方无法获得完整的物权保障。例如，原房主若因债务纠纷，房屋可能被查封、拍卖。其次，后续若涉及、征收等补偿问题，可能因产权登记问题给购买方主张权益带来困难。

因此，本村购买本村房屋最好及时办理过户手续，以保障自身合法权益。

三、房子满五年过户费用怎样计算

房子满五年过户费用的计算涉及多种税费及相关费用，具体如下：

- 契税：根据房屋面积及购房者房产情况而定。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

- 增值税：满五年的普通住宅免征增值税；若为非普通住宅，则按照差额征收，即（房屋售价 - 房屋购入价）×5.6%。

- 个人所得税：若为家庭唯一住房且满五年，免征个人所得税；若非家庭唯一住房，则按照差额的20%或者房屋总价的1%征收。

- 其他费用：还可能涉及（一般免征）、交易手续费（按房屋面积收取）、产权登记费等少量费用。

在实际计算过户费用时，需根据房屋具体情况，按照相关规定准确计算各项税费及费用。

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