一、房产过户买方要用户口吗

房产过户时，买方是否需要用户口要分情况来看：

一是购买普通住宅。若买方是本地户籍居民，一般需要提供户口本，用以证明家庭住房情况，确定是否符合当地购房政策，比如是否属于等。若买方是外地户籍居民，通常也需要提供户口本，同时可能还需提供其他相关证明材料，如或证明等，以证明其具备当地购房资格。

二是购买商业房产。在这种情况下，一般对购房资格没有严格限制，通常不需要提供户口本。部分地区可能出于房产登记管理等目的，仍要求提供等基本身份证明材料，但对户口本无强制要求。

总之，房产过户时买方是否需要用户口，取决于房产性质、当地购房政策等多种因素。在进行房产过户前，建议买方提前向当地房产管理部门咨询清楚所需材料，确保过户手续顺利办理。

二、过户怎么收费

商品房过户涉及多种税费，具体收费情况如下：

- ：由买方缴纳。若购买的是首套房，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按2%征收。购买三套及以上住房的，按3%征收。

- ：由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

- ：由卖方缴纳。一般按交易差额的20%或者房价的1%征收。若卖方出售的是家庭唯一住房且满五年，则免征个人所得税。

- ：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

- ：对个人销售住房暂免征收土地增值税。

- 登记费：一般住宅80元/套，非住宅550元/套。此外，可能还会有一些交易手续费等其他费用，各地收费标准略有差异。

三、本人不在可以房屋过户吗

可以在本人不在的情况下办理房屋过户，但需要根据具体情况通过合法的方式授权他人代为办理。

如果是因特殊原因本人无法亲自到场，常见的做法是办理委托。具体流程如下：

1. 委托人需在当地公证机构办理委托公证书，明确委托事项为代为办理房屋过户相关事宜，包括签署相关文件、提交材料等，并指定受托人。

2. 受托人需携带委托人的身份证、户口簿、委托公证书以及房屋相关材料，如、等，按照当地房产管理部门的要求，完成过户申请、缴纳税费等一系列手续。

此外，在某些特殊情况下，如通过判决、裁决等方式进行房屋过户，也可不需本人到场，由相关执行人员依据生效法律文书直接办理过户手续。但总体而言，为确保房屋过户的合法性和有效性，相关手续和材料需完备、合规。

以上是关于房产过户买方要用户口吗的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！