一、房产过户买方丧偶需要什么手续

若住宅为丈夫的婚前财产，则需进行全部产权的继承手续；若是婚后购置，除非双方有明确的书面协议，否则无论上写明何人姓名，皆属婚后共同财产，仅可享有一半所有权，另一半归于其妻所有。

在确认归属后，首先查看逝者是否留下指定继承人。

若留有遗嘱，则依遗嘱行事；反之，则应由逝者的第一顺位继承人（即配偶、子女及父母）平均分配。

三方继承人须共同前往当地机构，选定其中一人为唯一继承人，其余人签署放弃协议并公证。

随后，被选定的继承人持继承公证书至房屋管理部门完成继承过户手续。

《中华人民共和国》第一千一百二十七条

遗产按照下列顺序继承：

（一）第一顺序：配偶、子女、父母；

（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、、养子女和有关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

二、房屋买卖给子女房价怎么算

对于父母自住房售价如何分配给子女，中国现有的法律框架尚未明确规定。

但依据法律精神和实践经验，买卖双方可以通过平等和诚信的谈判来确定房价。

而且，交易过程及结果必须符合法律要求和限制，这样才能保证其合理性和合法性。

如果是房地产开发商出售房屋，则需要按照当地政府公布的指导价进行销售，以免造成国家财政损失。

交易完成后，父母仍需依法支付相费，包括、、等。

这些税费的具体金额取决于房屋面积、交易总价值以及政府对特定项目的税收政策调整。

在预估或定价阶段，父母与子女应充分沟通，寻找最佳解决方案。

如果缺乏相关知识和技能，也可以请有资质的财产评估机构进行详细的房屋评估，然后到地方房管部门办理相关手续。

只有当房产过户程序顺利完成后，子女才有权成为该房的所有权人。

三、买卖的注意事项有哪些

回迁房买卖应关注以下几点：

1.确保房屋产权清晰，以防产权纠纷影响交易；

2.检查房屋质量，如有无裂痕、渗漏等；

3.确认房屋使用期限，避免购买临屋；

4.考察周边环境，如需考虑交通、及医疗设施状况；

5.评估交易价格，防止过高支付；

6.详细了解交易过程涉及的各项费用，如中介佣金、税费等；

7.核实所有交易手续是否完备，包括房产证和土地证等。

交易期间，请务必理智审慎，避免上当受骗。

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