一、老人去世房屋过户流程

老人去世后房屋过户，需根据不同情况按相应流程办理：

一是遗嘱继承或遗赠。若老人留有合法有效的遗嘱，指定了房屋继承人或受遗赠人，继承人或受遗赠人应先到公证机构办理遗嘱公证，证明遗嘱的真实性和有效性。之后，携带公证书、明、明等相关材料，到部门申请办理房屋过户登记手续，经审核符合条件的，予以登记过户。

二是法定继承。在老人没有遗嘱的情况下，按照法定继承办理。所有法定继承人需先到公证处办理继承公证，确定各自的继承份额。然后，全体继承人共同携带公证书、身份证、等材料到不动产登记部门办理过户。若部分继承人对继承份额等存在争议，可通过诉讼解决，凭法院生效判决书或调解书办理房屋过户。

办理房屋过户时，要确保材料齐全、真实有效，按照相关部门要求和程序规范操作。

二、老人的房产过户给子女

老人将房产过户给子女，常见有以下几种方式：

一是赠与过户。老人与子女签订，明确表明将房产无偿赠与子女。之后双方携带相关材料，如身份证、房产证、赠与合同等，到当地房产管理部门办理过户手续。赠与过户需要缴纳一定的税费，如等。

二是买卖过户。这种方式与普通房屋买卖类似，双方需签订，约定交易价格等条款。然后按规定缴纳相费，包括契税、等（符合条件的可减免），再办理过户登记。买卖过户的优点是后续子女再次出售房产时，税费可能相对较低。

三是继承过户。若老人在世时不办理过户，待老人去世后，子女可通过继承的方式取得房产。这种方式需先办理继承公证，确定继承人及继承份额，再凭公证书等材料办理过户。继承过户可能涉及公证费等费用。

老人和子女可根据自身实际情况，综合考虑税费、办理流程等因素，选择合适的过户方式。

三、民事调解书房管局不予过户

在民事调解后房管局不予过户这种情况，需分析具体原因来寻找解决途径。

其一，可能是调解协议存在瑕疵。比如协议内容不明确、不完整，对于房屋过户的相关约定未能达到房管局的要求。这种情况下，需要对调解协议进行审查和完善，确保协议明确了房屋的具体信息、双方权利义务以及过户的具体安排等，然后与房管局沟通补充或修正相关内容。

其二，可能存在程序上的问题。例如，未按照房管局规定的流程提交相关材料，或者缺少必要的审批环节。此时，应向房管局详细咨询所需材料和程序，补齐相关手续后重新申请过户。

其三，也有可能是房屋本身存在一些限制过户的情形，如存在查封、抵押等权利受限状态。这就需要先解决房屋的权利受限问题，比如解除查封、清偿抵押债务等，待房屋符合过户条件后，再向房管局申请办理过户手续。

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