一、老人过世房子如何过户

老人过世后，房子过户需根据不同情况按相应程序办理：

若老人留有合法有效的遗嘱，指定了房屋继承人，那么遗嘱继承人可凭借遗嘱、老人、明等相关材料，前往不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续。不动产登记部门在审核材料无误后，会将房屋产权变更至遗嘱继承人名下。

若老人未留遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承人需先确定继承份额，一般同一顺序继承人继承遗产的份额均等。然后，所有法定继承人需共同前往不动产登记部门，提交老人死亡证明、亲属关系证明、房屋产权证明等材料，办理房屋过户。若部分继承人无法亲自到场，需办理委托公证。

此外，若涉及房产存在抵押、查封等限制交易情形，需先解决相关问题，才能办理过户手续。

二、房屋过户费用要多少

房屋过户费用因具体情况而异，主要涉及以下几类：

一是。若购买，面积在90平方米及以下，契税为房屋成交价的1%；面积在90平方米以上，契税为1.5%。购买，面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均为3%。

二是及附加。对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加等，通常按照增值税税额的一定比例征收。

三是。若房屋为卖方家庭唯一住房且购房时间超过5年，免征个人所得税；否则，一般按照房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%征收。

此外，还可能涉及、等，但在一些情况下可能免征。具体费用需根据房屋实际情况及当地政策确定。

三、房子怎么办理过户

办理房屋过户，需根据不同情况按相应流程操作：

- 买卖过户：

- 签订。买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订书面合同。

- 准备材料。包括、、买卖合同等，双方携带材料前往房产交易中心。

- 申请登记。向房产交易中心提交申请，填写申请表，工作人员会对材料进行审核。

- 缴费。根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等相费。

- 领取房产证。完成税费缴纳后，在规定时间内领取新的房产证。

- 赠与过户：

- 签订。赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

- 办理公证。前往公证处对赠与合同进行公证（部分地区可能不再强制要求）。

- 申请登记。携带赠与合同、公证书等材料到房产交易中心申请过户登记。

- 缴纳税费。一般需缴纳契税等相关费用。

- 领取房产证。经审核通过后，领取新的房产证。

- 继承过户：

- 办理继承公证。继承人需到公证处办理继承公证。

- 申请登记。凭公证书等材料到房产交易中心申请过户。

- 缴纳费用。缴纳少量登记费等。

- 领取房产证。完成相关手续后领取新证。

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