一、家里老人过世房产如何过户

家里老人过世后，房产过户需根据不同情况按相应程序办理：

一是遗嘱继承或。若老人留有合法有效的遗嘱或遗赠协议，明确房产由特定人继承或受遗赠，继承人或受遗赠人应持遗嘱、本人身份证明、老人、明等材料，到当地不动产登记部门申请办理过户登记。

二是法定继承。在没有遗嘱或遗赠的情况下，按照法定继承办理。法定继承人需先确定继承份额，一般由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。所有法定继承人需共同到不动产登记部门，提交明、亲属关系证明、老人死亡证明、房产证明等材料，办理房产过户。若部分继承人放弃继承，应签署放弃继承声明书。

办理房产过户过程中，需确保提供的材料真实、合法、有效，按照不动产登记部门的要求和程序完成相关手续，以顺利实现房产的过户。

二、老人死了房子不过户可以吗

老人去世后，房子不过户在法律上是可以的，但可能会带来一些潜在风险和不便。

从法律层面看，老人去世后，其房产会作为遗产发生继承。若继承人对房产归属没有争议且不急于处分该房产，暂时不过户并不违反法律规定。房产的所有权在继承事实发生时已依法转移至继承人，但在未办理过户登记前，从物权公示的角度，在不动产登记薄上该房产仍登记在老人名下。

然而，不过户存在诸多弊端。其一，继承人无法完整行使对房产的处分权，比如难以顺利将房产出售、抵押等。其二，若后续出现多个继承人对产生争议，未过户状态下处理纠纷会相对复杂，增加解决成本。其三，若遇到等涉及房产权益变动的情况，未过户可能影响继承人及时获得相应权益。

因此，综合考虑，在条件允许的情况下，建议及时办理房产过户手续，以保障继承人的合法权益，避免后续可能出现的麻烦。

三、房产在抵押期间能否过户

房产在抵押期间可以过户，但需满足一定条件。

其一，抵押人需经抵押权人同意。抵押权是为保障债权实现而设立的，若未经抵押权人同意擅自过户，可能会损害其利益。比如，若房产价值降低或消失，抵押权人实现债权的保障就会减弱。

其二，若受让人愿意代为清偿债务消灭抵押权，房产也可过户。在这种情况下，受让人通过代为清偿债务，使得原有的抵押权得以消灭，从而消除了房产过户的障碍。

其三，抵押权已登记的，应当办理抵押权后再办理过户手续。这是为了确保房产的产权变更在法律上的清晰性和有效性，避免后续可能出现的产权纠纷。

总之，房产在抵押期间并非绝对不能过户，只要符合相关法定条件，并按照规定的程序办理相应手续，就可以实现房产的合法过户。

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