一、房产过户的取得流程是什么

房产过户的取得流程主要如下：

1. 签订合同。买卖双方就房产交易达成一致，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房产价格、付款方式、交房时间等具体条款。

2. 准备材料。买卖双方需准备相关材料，如身份证、簿、（已婚者）、房产证、等。

3. 申请登记。双方携带准备好的材料，共同前往当地的不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交申请材料，申请办理房产过户手续。

4. 缴费。根据相关规定，需缴纳契税、、等相费。税务部门会对房产交易进行审核，确定应缴纳的税费金额，买卖双方按照规定缴纳。

5. 审核与受理。不动产登记中心对提交的材料和缴纳税费情况进行审核，若符合规定，予以受理。

6. 领取房产证。经审核无误后，不动产登记中心会在规定时间内制作新的房产证，买卖双方按照通知时间前往领取，至此房产过户完成。

二、房产过户一般都审核什么

房产过户审核主要涉及以下几个方面：

一是对房屋产权的审核。会查验房屋产权是否清晰，有无产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若房屋存在抵押，需先解除抵押登记后方可办理过户；若被查封，则不能进行过户交易。

二是对买卖双方身份信息的审核。确认双方是否具备完全民事行为能力，提供的身份证件是否真实有效。

三是审核相关合同或协议。如房屋买卖合同，看其内容是否符合规定，是否明确约定了交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。

四是审核房屋的相关信息。包括房屋的面积、户型、用途等是否与登记信息一致。

五是审核税费缴纳情况。买卖双方是否按照规定缴纳了契税、个人所得税、增值税等相关税费，只有在税费缴纳完毕后，才会批准过户申请。

总之，房产过户审核是为了保障交易的合法性和安全性，维护买卖双方的合法权益。

三、房屋买卖过户的程序规定是什么

房屋买卖过户主要有以下程序规定：

签订合同。买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订书面的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

准备材料。双方需准备身份证、户口簿、证（已婚者）、房产证、购房合同等相关材料。

申请登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实房屋产权状况等信息，确保交易合法合规。

缴纳税费。根据房屋交易情况，买卖双方需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。

办理产权转移登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会办理房屋产权转移登记手续，在房产证上进行变更登记，将房屋产权转移至买方名下。

领取新证。买方在规定时间内，携带相关证件到指定地点领取新的房产证，至此房屋买卖过户程序完成。

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