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离婚按揭的房子怎样更名

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科3

一、离婚按揭的房子怎样更名

离婚后按揭房屋更名,需分不同情况处理:

一是若房贷已还清。夫妻双方可持、、(判决书或调解书)、等相关材料,到当地部门申请办理房屋产权变更登记手续。登记部门在审核材料无误后,会依法为其办理更名,将房屋产权变更至约定或判决的一方名下。

二是若房贷尚未还清。这种情况较为复杂,一般需要先与贷款银行沟通协商。因为房屋处于抵押状态,银行通常是抵押权人。有些银行可能会要求提前还清贷款,解除抵押后再办理更名手续;也有些银行在审核相关材料并同意的情况下,可办理相关变更手续,如变更中的借款人等。但无论哪种方式,都需按照银行的具体要求和流程操作,确保更名过程合法合规,保障各方权益。

二、离婚需要子女到场签字吗

离婚一般不需要子女到场签字。

从法律层面来看,离婚是夫妻双方解除婚姻关系的行为,涉及的是夫妻之间的人身关系和财产关系等。夫妻双方的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记;离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。完成离婚登记,或者离婚判决书、调解书生效,即解除婚姻关系。在这个过程中,法律并未规定需要子女到场签字。

不过,在实际生活中,若离婚涉及到子女抚养、探视等相关问题,可能会考虑听取子女的意见,尤其是对于年满八周岁的子女,法院在判决归属时会尊重其真实意愿。但这并不意味着子女需要到场签字来决定父母是否离婚,只是其意见可能会作为参考因素影响相关安排。

三、办理离婚需要孩子在场吗

办理离婚通常不需要孩子在场。

从法律程序角度来看,离婚是夫妻双方基于婚姻关系作出的解除决定,涉及的是夫妻双方的人身关系和财产关系等。时,夫妻双方需就离婚意愿、子女抚养、等事项协商一致,签订,然后共同到婚姻登记机关申请离婚登记,按规定程序办理即可,此过程并未要求孩子必须在场。

同样如此,是夫妻一方或双方通过向法院提起诉讼,由法院依法审理并作出裁判,解决双方婚姻关系及相关争议。在涉及子女抚养问题的审理中,法院会综合多方面因素作出有利于子女成长的判决,但这并不意味着需要孩子到场参与诉讼过程。

当然,在实际生活中,若孩子已具备一定认知和判断能力,夫妻双方可以根据具体情况,选择适当方式与孩子沟通离婚事宜,但这并非办理的法定要求。

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