一、离婚时房产过户怎么最划算

离婚时房产过户，不同方式各有优劣，需根据具体情况选择最划算的方式：

一是协议离婚房产过户。夫妻双方签订，明确房产归属后，可凭离婚协议、等材料到部门办理过户。这种方式税费较低，一般免征契税，仅需缴纳少量等费用，通常几百元左右，办理流程相对简单。

二是诉讼离婚房产过户。若双方无法协商一致通过诉讼离婚，判决房产归属后，可凭生效判决书办理过户。同样免征契税，但可能涉及一些诉讼费等成本，具体金额根据案件标的等确定。

不过，若房产后续可能再次交易，需考虑不同过户方式对后续税费的影响。例如，若受赠方后续转让受赠房产，可能会面临较高的。因此，在选择过户方式时，要综合考虑当前的税费成本以及房产未来的规划等因素，如有必要，可咨询当地不动产登记部门或专业税务人员，以确定最适合自身情况的过户方式。

二、协议离婚后怎么过户

协议离婚后过户，通常需按以下步骤进行：

其一，准备材料。需提供、离婚证及复印件、归属协议（若有）、房产证、双方明及复印件等相关材料。材料准备务必齐全、准确，以确保过户流程顺利推进。

其二，前往相关部门办理。一般是到当地的不动产登记中心，双方需共同到场申请办理房产过户手续。工作人员会对提交的材料进行审核，确认材料真实有效且符合过户条件。

其三，缴纳相费。根据房产具体情况，可能涉及契税、印花税等税费缴纳。税费缴纳标准按当地规定执行。

其四，完成过户登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，不动产登记中心会进行房产过户登记，重新核发房产证，完成过户手续。

整个过户过程中，双方应严格按照规定程序和要求操作，若对具体办理流程或相关规定存在疑问，可向当地不动产登记中心咨询。

三、离婚后房子有怎么过户

离婚后房子有贷款要过户，通常有以下处理方式：

一是将剩余贷款还清。夫妻双方可共同到贷款银行，向银行申请提前还贷，在银行同意并办理完提前还贷手续，解除房屋抵押状态后，再按照正常流程办理房产过户手续。需准备离婚协议、离婚证、房产证等相关材料，到不动产登记中心办理。

二是办理转按揭手续。不过并非所有银行都支持，需要由新的产权人向银行申请转按揭，银行审核通过后，变更借款人和抵押人，将房屋贷款转移至新产权人名下，再进行房产过户。但转按揭操作相对复杂，且银行审批较为严格。

三是通过的方式。如果无法还清贷款或办理转按揭，夫妻双方可以签订房产过户协议并进行公证，明确房产归属，待贷款还清后再办理过户手续。但在贷款还清前，房屋产权从法律意义上仍未完全转移。

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