一、房产证未过户拆迁归谁

房产证未过户的情况下，拆迁权益归属需根据具体情形判断。

若已签订且实际履行，买受人已支付房款并实际占有房屋，虽未办理过户登记，但根据相关法律及公平原则，拆迁权益通常应归买受人。因为买受人已基于合同对房屋形成了实质性的权益，且对房屋进行了管理使用，本质上是对房屋权益的补偿。

然而，如果房屋买卖存在无效情形，比如出卖人无处分权、合同违反强制性规定等，那么拆迁权益可能仍归原产权人。因为自始无效，买受人无法基于无效合同取得房屋权益。

另外，若只是单纯签订合同，买受人未实际支付房款或未实际占有房屋，且没有合理理由未办理过户，此时拆迁权益归属可能倾向于原产权人。但具体判定，需综合考虑合同履行情况、双方过错程度等多方面因素，并依据相关法律法规及证据来确定拆迁权益最终归谁。

二、房本满二年买过户费有哪些

房产过户涉及多种税费，房本满二年的情况下，过户费用主要包括以下方面：

1.：房本满二年的普通住宅免征增值税；非普通住宅则按照差额征收，即（税务核定价-购入价）÷1.05×5%。

2.：若能提供房屋原值凭证，个人所得税为（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%征收。对于家庭唯一住房且购房时间超过5年的，免征个人所得税。

3.：，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4.：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

5.其他费用：还可能涉及一些杂费，如登记费、交易手续费等，具体金额因地区而异。

三、房子二年内过户费怎么算

房屋过户费用的计算涉及多种税费和费用，在两年内过户的情况如下：

-**契税**：根据房屋面积及购房者的房屋套数等情况而定。首套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。三套房及以上不论面积大小，税率均为3%。

-**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：应额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。

-**个人所得税**：一般按房屋交易差价的20%或者房屋总价的1%征收。若房屋是家庭唯一住房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能包括印花税、交易手续费、登记费等。其中，印花税一般为房屋总价的0.05%，交易手续费通常按每平方米一额收取，登记费一般为固定金额。

具体的过户费用可能因地区政策、房屋实际情况等因素而有所不同，建议在办理过户前向当地房产管理部门或税务部门详细咨询确认。

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