一、二手房无法过户买方应该怎么办

二手房无法过户，买方可以根据不同情况采取相应措施：

若因卖方原因导致无法过户，比如卖方未还清、房屋存在抵押或查封等权利受限情况。此时，买方可以先与卖方协商，要求卖方尽快解决问题，解除权利限制，完成过户手续。若协商不成，可依据合同约定，追究卖方的违约责任，要求卖方支付违约金或赔偿损失。若卖方行为构成根本违约，致使合同目的无法实现，买方还可，并要求卖方返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。

若因政策调整等不可抗力因素导致无法过户，买卖双方可协商变更合同条款，如延长过户时间等，以等待符合过户条件。

若因房产本身存在产权纠纷等复杂问题无法过户，买方应谨慎处理，收集相关证据，必要时通过诉讼途径，由判定房产的产权归属及责任承担，以维护自身合法权益。

二、奶奶的房子过户给孙子其他人有权参与么

奶奶将房子过户给孙子，在不同情形下，其他人是否有权参与有所不同：

1.若该房屋为奶奶个人合法财产，且奶奶具备完全民事行为能力，其有权自主决定将房屋过户给孙子。这种情况下，一般其他人无权参与。奶奶可通过赠与、买卖等合法方式办理过户手续，按照相关规定和程序完成产权变更。

2.若房屋属于共有财产，例如是奶奶与他人共同共有的房产，那么在过户前需经过其他共有人的同意。因为共有人对共有财产享有相应权益，未经其同意擅自处分共有财产的行为可能无效。

3.若奶奶存在法定的，且被认定为限制或无民事行为能力人，那么监护人应按照最有利于被监护人的原则处理财产事务。此时，房屋过户可能需要监护人参与并依法办理相关手续，且要保障奶奶的合法权益。

三、奶奶房产过户给孙子怎样划算

奶奶将房产过户给孙子，有以下几种常见方式及相关分析：

**（一）赠与过户**

赠与过户需签订并办理，然后到房产管理部门办理过户手续。赠与过户的主要费用包括公证费（一般为房产评估价的2%左右）、（3%）等。优点是手续相对简单，能较快完成过户；缺点是后续若孙子再出售该房产，可能需缴纳较高的（房产增值部分的20%）。

**（二）买卖过户**

若房产满足一定条件（如满五唯一），买卖过户可能更划算。买卖过户需按照正常房产交易流程操作，缴纳的税费根据房产面积、是否为等因素有所不同，可能涉及契税（1%-3%）、（约5.6%，满两年免征）、个人所得税（约1%或增值部分20%，满五唯一免征）等。若不符合免税条件，税费相对较高，但后续孙子再出售时，税负相对较轻。

**（三）继承过户**

继承过户需等到奶奶去世后，孙子依据或办理。此方式目前没有税费，但办理手续较为复杂，且需经历一定时间。

综合考虑，若房产符合满五唯一等条件，买卖过户可能总体费用相对较低；若着急过户且不考虑后续再出售，赠与过户也是一种选择。

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