一、房产证未办理夫妻离婚怎么过户

在房产证未办理的情况下夫妻离婚进行房产过户，可按以下情况处理：

一是若房产是夫妻婚后共同购买，且已备案。夫妻双方可持离婚协议（协议中明确房产归属）、、等材料，到房地产管理部门申请办理变更登记手续。相关部门会审核材料，若符合规定，会在下来时直接将房产登记在约定的一方名下。

二是若房产是一方婚前购买，但婚后共同还贷。这种情况下，离婚时双方先协商房产归属。若归婚前购买方，购买方需补偿另一方婚后共同还贷及相应增值部分。之后，购买方持离婚协议等材料，按正常程序，完成房产登记。

三是若房产存在贷款未还清的情况。一般需先还清贷款，解除抵押后，再按上述流程办理过户手续。因涉及银行利益，需与贷款银行协商并取得其同意。

二、离婚了房子还没有房产证怎么过户

在离婚时房子没有房产证的情况下，过户问题需要根据具体情形来处理：

一是若房产为，离婚协议中对房产归属有明确约定。虽无房产证，但可先办理析产登记，待房产证办理下来后，再依据离婚协议和析产登记证明，前往部门办理过户手续。需准备好、身份证明等相关材料。

二是若房产是因购房合同尚未办理房产证，且属于夫妻共同购买。双方可先协商确定房产归属，然后与开发商沟通，由开发商协助变更购房合同主体，将房产登记在约定归属方名下，后续再办理房产证。

三是若房产存在贷款尚未还清的情况，需先结清贷款，解除抵押登记后，再按照上述方式办理过户。

总之，无房产证的离婚房产过户相对复杂，要依据实际情况，遵循相关规定和程序，准备好必要材料，以顺利完成过户。

三、房贷没还完离婚房子归一方怎么过户

房贷没还完离婚房子归一方的过户问题，需区分不同情况处理。

若该房为夫妻共同贷款购买，且离婚协议或判决明确房子归一方所有，在房贷未还清时，通常需银行同意才能办理过户。因为在贷款存续期间，房屋处于抵押状态。

首先，要与贷款银行沟通，向银行提交变更贷款人及过户的申请，银行会对变更后的还款能力等进行评估。若银行审核通过，同意变更贷款人，双方需携带身份证、离婚证、离婚协议（经或法院判决书、调解书）、房产证等材料，前往不动产登记中心办理过户手续。

若银行不同意变更贷款人，可能需要先提前还清房贷，解除房屋抵押，再办理过户。可以用双方协商的资金或借助第三方垫资还清贷款，之后按正常流程，持相关证件到不动产登记中心完成房屋过户登记，将房屋产权变更至约定的一方名下。

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