法律解析：

在房产证未办理的情况下，离婚房产分割需要综合考虑多种因素，如购房合同、出资情况、实际居住等。

当面临房产证未办理而需要分割房产时，情况较为复杂，以下是一些常见的处理方式和需要考虑的要点。

要明确购房合同的签订情况。如果购房合同是以夫妻双方名义签订，那么一般会被视为夫妻共同财产。即使房产证尚未办理，也不影响对房产权益的认定。

出资情况也是重要因素。如果一方在购房时出资较多，或者完全由一方出资，在分割房产时可能会考虑给予该方相应的补偿或倾斜。

实际居住情况也可能会影响分割结果。例如，一方长期居住并对房屋有较大贡献，可能在分割时会适当考虑这一因素。

如果双方能够协商一致，达成房产分割的协议，那么可以按照协议执行。但如果协商不成，可能需要通过诉讼途径解决。法院会根据具体情况，综合考虑各种因素，依法作出公正的判决。

在诉讼过程中，可能需要提供相关证据，如购房合同、出资凭证、还款记录等，以证明各自的权益和贡献。

总之，房产证未办理时的离婚房产分割需要综合考虑多方面因素，具体的分割方式和结果会因个案而异。在处理这类问题时，建议咨询专业，以获取更准确和详细的法律建议。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。