一、农村买卖房屋怎么过户手续

农村房屋买卖过户手续主要有以下要点：

一是买卖双方需符合相关条件。买方一般应为该农村集体经济组织成员，卖方对房屋有合法产权且符合流转规定。

二是准备相关材料。通常包括买卖双方身份证明、房屋所有权证、证、农村集体经济组织同意买卖的证明等。

三是签订。合同应明确双方权利义务，如房屋价格、付款方式、交付时间等关键条款，确保合同内容合法、清晰。

四是提交申请。买卖双方携带准备好的材料及合同，向当地的部门或相关管理机构提出过户申请，填写申请表格。

五是审核与登记。相关部门会对申请材料及交易情况进行审核，核实无误后，将办理房屋所有权和宅基地使用权的变更登记手续，在相关权证上进行变更记载，并核发新的不动产权证书，完成过户。

二、农村买卖房屋需要什么条件才合法

农村房屋买卖要合法，需满足以下条件：

其一，买卖双方需符合主体资格。卖方必须对房屋拥有完全的处分权，一般应为该农村房屋的所有权人。买方则需要符合宅基地申请条件，通常为本村集体经济组织成员，因为具有一定的身份属性，是为本村村民居住生活提供保障。

其二，买卖行为需经过村民委员会同意。这是由于农村房屋买卖涉及到集体土地的使用和村庄规划等问题，村委会需对交易进行审核和监督，确保交易符合相关规定和村庄整体利益。

其三，房屋买卖需有合法的合同或协议。合同应明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交付时间等重要条款，以保障双方的合法权益。

其四，办理相关的审批和登记手续。例如，向当地土地管理部门和房产管理部门申请办理宅基地使用权变更登记和房屋产权变更登记等，使房屋买卖在法律上得到确认和保护。

三、农村买卖房屋协议书有效吗

农村房屋买卖协议书的效力需分情况判断：

其一，若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件，协议通常是有效的。因为同一集体经济组织成员之间的房屋买卖，未违反宅基地“一户一宅”等相关规定，也不涉及宅基地使用权的非法流转，这种情况下，双方基于真实意思表示签订的买卖协议书，受法律保护。

其二，若买方非本集体经济组织成员，一般认定协议无效。宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份相关。非本集体经济组织成员购买农村房屋，违反了的强制性规定，可能导致协议无效。

此外，若农村房屋买卖涉及违法占地、未经审批等情形，协议书也可能因违反法律规定而无效。总之，判断农村房屋买卖协议书的效力，要综合多方面因素考量。

以上是关于农村买卖房屋怎么过户手续的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。