一、买卖房屋先付款还是先过户

在买卖房屋过程中，先付款还是先过户并没有绝对固定的模式，通常由买卖双方协商确定，不过两种方式各有风险和考量因素。

若选择先付款后过户，对于卖方而言，能较快、稳妥地拿到房款，保障自身经济利益。但对于买方来说，风险较大，付款后若卖方因各种原因未能按时过户，比如房屋存在产权纠纷被查封等，买方可能面临钱房两失的局面。

若选择先过户后付款，对买方相对有利，取得房屋产权后，其权益有一定保障。但卖方则会面临风险，过户后若买方未按约定付款，卖方追讨房款可能会遇到困难，即使通过法律途径解决，也需要耗费时间和精力。

为降低风险，实践中常见的做法是通过资金监管的方式。即买方将房款存入指定的监管账户，待过户完成后，房款再从监管账户转至卖方账户，这样可以兼顾买卖双方的利益，保障交易安全。

二、买卖房屋违约中介费怎么收

在买卖房屋过程中，关于违约情况下中介费的收取，需根据具体情况分析：

一是看合同约定。若及与中介签订的服务合同中，对违约时中介费的收取有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如约定无论哪方违约，中介费都需全额支付，或者按一定比例支付等。

二是根据中介服务完成情况。如果中介已经完成了大部分的，如促成买卖双方达成意向、提供了房源信息、协助办理了部分手续等，即使后续因一方违约导致交易未能完成，中介也可根据其实际付出的劳动和贡献，要求适当收取中介费。但如果中介尚未开展实质性服务，就不应收取中介费。

三是考虑违约方责任。若因一方违约导致交易无法进行，非违约方可能无需承担中介费或只需承担部分。而违约方可能需承担全部或大部分中介费，作为对其违约行为造成中介损失的赔偿。

三、买卖房屋双方需要提供什么资料

买卖房屋时，双方需提供的资料如下：

卖方：

1.明，如身份证，用以确认卖方身份信息。

2.明，包括等，明确房屋产权归属，证明卖方有权处置该房屋。

3.若房屋为共有，需提供共有人同意出售的书面证明，确保交易行为经过所有共有人认可。

4.若房屋存在抵押等限制交易情况，需提供抵押权人同意出售的证明，保障交易合法性。

买方：

1.身份证明，同样为身份证等有效证件，用于确认身份。

2.购房资格证明，不同城市有不同的限购政策，需提供相应材料证明具备购房资格。

3.付款能力证明，例如银行存款证明、收入流水等，以便卖方了解买方支付能力，若需购房，还需提供贷款相关资料，如贷款申请书、等，供银行审核贷款资质。

提供完整准确的资料是确保房屋买卖交易顺利进行、保障双方合法权益的基础。

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