一、买卖房屋先付款还是先签买卖协议

在房屋买卖中，先付款还是先签买卖协议并没有绝对固定的顺序，通常取决于买卖双方的协商和具体交易情况，各有其利弊。

从法律风险防控角度来看，一般建议先签订买卖协议再付款。签订买卖协议是明确双方权利义务的关键步骤。协议中会对房屋的基本情况、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要事项作出详细约定。先签协议，能确保双方在付款及后续交易环节有清晰的规则和保障。若一方违反约定，另一方可以依据协议追究其违约责任。

若先付款再签协议，付款方可能面临较大风险。比如，若之后双方就某些关键条款无法达成一致而未能签订协议，付款方要求退款可能会遭遇阻碍；或者卖方在收到款项后反悔不卖，付款方的权益难以得到有效保障。

总之，为保障自身合法权益，在房屋买卖交易中，通常先签订买卖协议后付款更为稳妥。

二、买卖房屋先付款还是先过户

在买卖房屋过程中，先付款还是先过户并没有绝对固定的模式，通常由买卖双方协商确定，不过两种方式各有风险和考量因素。

若选择先付款后过户，对于卖方而言，能较快、稳妥地拿到房款，保障自身经济利益。但对于买方来说，风险较大，付款后若卖方因各种原因未能按时过户，比如房屋存在产权纠纷被查封等，买方可能面临钱房两失的局面。

若选择先过户后付款，对买方相对有利，取得房屋产权后，其权益有一定保障。但卖方则会面临风险，过户后若买方未按约定付款，卖方追讨房款可能会遇到困难，即使通过法律途径解决，也需要耗费时间和精力。

为降低风险，实践中常见的做法是通过资金监管的方式。即买方将房款存入指定的监管账户，待过户完成后，房款再从监管账户转至卖方账户，这样可以兼顾买卖双方的利益，保障交易安全。

三、买卖房屋违约中介费怎么收

在买卖房屋过程中，关于违约情况下中介费的收取，需根据具体情况分析：

一是看合同约定。若及与中介签订的服务合同中，对违约时中介费的收取有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如约定无论哪方违约，中介费都需全额支付，或者按一定比例支付等。

二是根据中介服务完成情况。如果中介已经完成了大部分的，如促成买卖双方达成意向、提供了房源信息、协助办理了部分手续等，即使后续因一方违约导致交易未能完成，中介也可根据其实际付出的劳动和贡献，要求适当收取中介费。但如果中介尚未开展实质性服务，就不应收取中介费。

三是考虑违约方责任。若因一方违约导致交易无法进行，非违约方可能无需承担中介费或只需承担部分。而违约方可能需承担全部或大部分中介费，作为对其违约行为造成中介损失的赔偿。

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