一、不动产过户需要哪些资料

不动产过户所需资料因具体情况而异，常见的主要有以下几类：

若为买卖过户：

1.买卖双方明，如身份证等，以证明双方身份及具备相应民事行为能力。

2.不动产权属证书，即等，明确房屋产权归属。

3.买卖合同，需明确双方权利义务、交易价格等关键条款。

若是赠与过户：

1.赠与人与受赠人的身份证明。

2.不动产权属证书。

3.赠与合同，表明赠与的真实意愿及相关约定。

4.可能还需公证材料，部分地区要求赠与合同进行公证。

若为继承过户：

1.继承人身份证明。

2.不动产权属证书。

3.被继承人死亡证明，如医院出具的死亡等。

4.继承公证书或生效的法律文书，以确定继承人的合法地位及继承份额。

此外，还可能根据当地政策要求提供其他相关资料，如税务证明等，办理前可向当地部门详细咨询确认。

二、不动产父子间怎样过户

不动产父子间过户主要有以下几种常见方式：

1.买卖过户：

-流程：双方签订，携带身份证、房产证、合同等材料到当地不动产登记中心办理。之后，按规定缴纳、等相费。完成缴税，提交资料申请办理产权转移登记，经审核通过后，领取新的不动产权证书。

-费用：涉及契税（一般为房价的一定比例）、增值税（根据房屋是否满两年等情况确定是否征收及征收比例）、（若满足一定条件可免征）等。

2.赠与过户：

-流程：父子双方签订赠与合同，可选择对合同进行公证。然后，一同前往不动产登记中心，提交身份证、房产证、赠与合同、公证书等材料，申请办理过户登记。缴纳相关税费（如契税等）后，完成产权变更，领取新证。

-费用：主要是契税，一般为房屋评估价的一定比例，还有少量的公证费等。

3.继承过户：

-流程：若父亲去世，儿子需办理继承公证，确定自己的合法继承人身份。之后，持公证书、房产证、身份证等材料到不动产登记中心申请办理过户。经审核后完成产权转移。

-费用：通常只需缴纳少量的登记费等，无需缴纳契税等税费，但需注意前提是。

不同地区的具体政策和操作细节可能存在差异，办理前建议向当地不动产登记部门详细咨询。

三、不动产夫妻过户转移和变更的区别

不动产夫妻过户转移和变更存在一定区别，主要体现在以下方面：

含义不同。过户转移通常是指将不动产从一方名下转移至另一方名下，使不动产的所有权归属发生实质性变化，常见于夫妻间通过赠与、买卖等方式实现产权转移。而变更主要是指在不改变不动产所有权归属的前提下，对不动产登记信息进行修正、补充或调整，比如夫妻双方姓名变更、房屋面积更正等。

办理程序有所差异。过户转移一般需要按照正常的不动产交易或赠与等程序办理，可能涉及提交相关合同、缴费等环节。例如买卖过户需签订买卖合同并按规定纳税。而变更登记相对程序较简单，主要是提供证明登记信息有误或需要调整的材料，经审核后进行变更。

法律后果不同。过户转移后，不动产的所有权在法律上发生了转移，新的产权人享有完整的物权。而变更登记后，不动产的所有权归属不变，只是登记信息更加准确完善。

以上是关于不动产过户需要哪些资料的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。