一、二手房是先下款还是先过户

在二手房交易中，一般是先过户再下款。具体分析如下：

从保障交易安全角度来看，先过户再下款能有效保护买卖双方的权益。对于卖方而言，只有在完成房屋产权过户手续，将房屋所有权合法转移给买方后，才能确保自身能顺利收到购房款。若先下款，存在买方在拿到款项后不配合过户的风险，导致卖方钱房两失。

对于买方来说，在过户完成后，银行会根据相关流程和约定进行放款。银行放款是基于房屋产权已清晰转移至买方名下，这能保障资金的流向安全。而且在办理过户过程中，相关部门会对房屋的产权状况等进行审核，确认无误后才会办理过户，进一步保障了买方的权益。

当然，在实际操作中，也有通过资金监管等方式来平衡风险，确保交易安全的做法。但总体而言，按照正常流程，通常是先办理过户手续，而后再进行款项的支付。

二、二手房是先过户再吗

在二手房交易中，通常不是先过户再贷款，而是先进行贷款审批，之后再办理过户及后续抵押等手续，流程如下：

1.贷款申请：购房者向银行提出申请，提交相关资料，如、、等。银行会对购房者的资质、还款能力等进行评估审核。

2.评估房产：银行指定专业评估机构对拟购买的二手房进行价值评估，以此确定贷款额度。

3.审批通过：若购房者贷款申请获银行审批通过，银行会出具贷款承诺函，明确贷款额度、期限、利率等相关事项。

4.办理过户：买卖双方依据约定，前往中心办理房屋过户手续，将房屋产权从卖方转移至买方名下。

5.抵押登记：过户完成后，新的房屋产权人（即购房者）需与银行一同前往不动产登记中心办理房屋抵押登记手续。

6.发放贷款：抵押登记手续完成，银行取得他项权证后，会按照合同约定，将贷款金额发放至指定账户，一般是直接支付给卖方。

三、二手房是先放款还是先过户

在二手房交易中，通常是先过户再放款，但实际操作存在多种情况。

一般通过购买二手房时，买卖双方签订购房合同后，买方向银行申请贷款。银行审批通过出具批贷函，此时买卖双方前往不动产登记部门办理房屋过户手续。办理完成后，新的会抵押给银行，银行见抵押权证后按照流程放款。这种先过户再放款的顺序，能保障银行抵押权的实现，避免风险。

不过，也有一些特殊情形。例如，买卖双方约定采用资金监管模式，部分资金会在过户前进入监管账户，待过户完成、各项条件满足后再放款。还有，若买方全款购买二手房，资金充裕，双方可协商先过户，之后买方直接支付款项。

总之，二手房先放款还是先过户并无绝对标准，关键取决于交易双方的协商、贷款政策以及具体的资金安排等因素。在交易前，双方应充分沟通，明确流程和责任，以保障交易顺利进行。

以上是关于二手房是先下款还是先过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。