一、二手房买卖过户需要哪些手续费用

二手房买卖过户需要以下手续及费用：

手续方面：

-签订买卖合同：明确买卖双方的权利和义务。

-提交申请：向部门提交过户申请及相关材料，如、等。

-评估房产：对房屋进行价值评估，确定交易价格。

-缴纳税费：包括契税、增值税、个人所得税等，具体税率根据房屋情况和政策而定。

-办理过户：经审核通过后，办理不动产过户手续，领取新的房产证。

费用方面：

-契税：一般按照房屋交易价格的一定比例缴纳，和的税率可能不同。

-增值税：满两年的普通住宅免征，不满两年或非普通住宅按一定比例缴纳。

-个人所得税：满五年且为唯一住房免征，否则按规定缴纳。

-印花税：按照房屋交易价格的一定比例缴纳。

-登记费：办理过户手续时需缴纳的固定费用。

此外，还可能涉及中介服务费等，如果通过中介进行交易，需根据中介合同约定支付相应费用。

二、购买二手房可以委托他人过户吗

购买二手房可以委托他人过户。在法律规定中，当事人可以通过书面委托的方式，授权他人代为办理房屋过户等相关手续。委托他人过户时，委托人应与受托人签订合法有效的委托合同，明确委托事项、权限、期限等重要内容。受托人需携带委托人的身份证明、以及相关的明等材料，前往房屋所在地的不动产登记部门办理过户手续。不动产登记部门会对委托手续进行审核，如手续齐全、合法，将予以办理过户。但需注意的是，委托人应确保委托行为的真实性和合法性，避免因委托手续不规范或受托人行为不当而引发纠纷。同时，受托人在办理过户过程中应严格按照委托合同的约定履行职责，不得擅自变更委托事项或损害委托人的利益。

三、二手房预约过户时间能改吗

二手房预约过户时间在一定条件下是可以改的。如果买卖双方协商一致，且向相关部门提出合理的变更申请，经审核通过后，是可以更改预约过户时间的。例如，可能由于双方工作安排等原因导致原预约时间不合适，通过友好协商并按照规定的程序办理，就有机会更改。

但如果已经到了原定过户时间且相关手续已开始办理，随意更改可能会带来一系列后续问题，如可能影响税费计算、交易流程的连贯性等，此时更改可能会比较困难，需要向房产管理部门等相关机构详细说明情况并寻求其认可和协助。总之，能否更改预约过户时间要根据具体情况和相关部门的规定来综合判断。

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