一、父子房产过户需要实际付款吗

父子房产过户不一定需要实际付款。父子间房产过户常见有三种方式，即买卖、赠与和继承。

若是采用买卖方式过户，从法律角度讲是一种交易行为，理论上需要按照市场价格支付相应房款。但在实际操作中，父子之间可自行约定付款方式与金额，甚至可以约定象征性付款。不过，若涉及购房，银行会对交易价格及资金流向进行审查监管，以确保交易真实性和风险可控性。

若通过赠与方式过户，这并非交易行为，不需要实际付款。赠与人（父亲）将房产无偿给予受赠人（儿子），只需办理相关赠与公证及，缴纳相应税费即可完成过户。

继承方式则是在父亲去世后，儿子依据或继承房产。这种情况下，儿子无需向父亲支付购房款项，只需在办理房产继承过户时，按规定缴纳相关费用。

二、父子房产过户需要什么手续办理流程

父子房产过户有三种常见方式，每种方式手续流程不同：

（一）赠与过户

1.签订：父子双方需签订书面的房产赠与合同，明确双方权利义务，包括房产基本信息、赠与意愿等。

2.办理公证：前往公证处对赠与合同进行公证，公证机构会对赠与行为的真实性、合法性予以证明。

3.缴费：受赠人需缴纳等相费。

4.办理过户登记：携带公证书、、、等材料，前往中心申请办理过户登记手续，经审核无误后，领取新的房产证。

（二）买卖过户

1.签订：父子双方签订，约定房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

2.备案：部分地区要求进行网签备案，通过房地产交易系统进行合同备案。

3.缴纳税费：根据房屋情况，双方分别缴纳契税、、等税费。

4.产权转移登记：双方持身份证、房产证、买卖合同、完税凭证等材料，到不动产登记中心办理产权转移登记，完成过户。

（三）继承过户（适用于父亲去世后）

1.确定继承人：由被继承人（父亲）的法定继承人确定人。

2.办理继承公证：所有继承人前往公证处办理继承公证，明确各自继承份额。

3.办理过户：继承人持公证书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户手续。

三、父子房产过户需要什么手续办理费用

父子房产过户有三种常见方式，手续及费用各有不同：

（一）赠与过户

手续：双方需签订赠与合同，随后办理赠与公证，再携带相关材料，如身份证、房产证、赠与合同、公证书等，前往不动产登记中心申请办理过户登记。

费用：主要涉及公证费，一般按房产评估价的一定比例收取。此外，还有少量的登记费等。契税通常按房产评估价的3%缴纳。

（二）买卖过户

手续：签订房屋买卖合同，合同需明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。接着，共同到房屋所在地的房地产交易管理部门办理网签、核税等手续，之后按规定缴纳税费，最后办理产权转移登记。

费用：包括契税，根据房屋面积及购房者名下房屋套数不同而有差异，一般在1%-3%。还有增值税（满一定年限可免征）、个人所得税（满五唯一免征），以及交易手续费、登记费等。

（三）继承过户（在父亲去世后办理）

手续：需先确定继承人，由继承人携带被继承人、房产证、身份证明等材料，办理公证。之后持公证书等相关材料到不动产登记中心办理过户。

费用：主要是登记费，相比赠与和买卖过户，费用相对较少。

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