一、现金买有贷款的房子怎么过户

用现金购买有贷款的房子，过户流程如下：

首先，卖家需结清贷款。这通常有两种方式，一是卖家自筹资金还清剩余贷款，解除房屋抵押；二是若买家同意，可使用买家支付的部分购房款用于提前还贷。比如买家先支付部分现金给卖家，卖家将此款项用于偿还贷款解押房屋。

其次，办理解押手续。卖家在还清贷款后，前往贷款银行取得贷款结清证明、他项权证等相关解押材料，再到当地不动产登记部门办理解押手续，解除房屋的抵押状态。

最后，进行过户操作。买卖双方携带、房产证、等材料，前往当地不动产登记中心申请办理过户。工作人员对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相费，包括、等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。完成税费缴纳后，即可领取新的房产证，完成过户。整个过程需确保材料真实有效，按规定流程操作。

二、县城院子怎么过户呢

县城院子过户，需区分不同情况按相应程序办理：

一是若院子有合法的房产证且土地性质为国有出让。买卖双方需签订，然后共同向当地房地产交易管理部门提出申请，提交身份证、房产证、等相关材料。交易管理部门会对申请及材料进行审核，核实无误后办理房屋产权过户登记，缴纳相关税费，最后领取新的房产证。

二是若院子土地性质为集体土地。一般情况下，集体土地上的房屋只能在本集体经济组织成员内部流转。买卖双方需满足相应条件，如均为本村村民等。办理时，需向所在村集体经济组织提出申请，经同意后，再按规定程序到相关部门办理及房屋所有权变更登记手续，提交申请书、身份证明、集体、房屋所有权证等材料。

总之，过户前应先了解院子的具体产权及土地性质等情况，按规定程序办理。

三、先买卖后过户怎样签合同

买卖房产先交易后过户的合同签订要点如下：

（一）明确交易双方信息

合同中要准确写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份的明确性。

（二）房屋基本情况描述

1. 详细写明房屋地址，包括门牌号、单元号、楼层等信息。

2. 描述房屋面积、户型结构、朝向等房屋物理属性。

（三）交易价格与付款方式

1. 确定房屋的总成交价。

2. 明确付款方式，如一次性付款、分期付款等。如果是分期付款，要写清每次付款的时间节点和金额。

（四）过户相关约定

1. 确定过户的具体时间期限，如在某个日期之前完成过户手续。

2. 明确过户费用由哪一方承担，或者双方如何分担。

（五）房屋交付

1. 确定房屋交付的时间，交付时房屋的状态，如是否为毛坯、装修情况等。

2. 明确交付时的、等费用的结算方式。

（六）违约责任

1. 针对买卖双方可能出现的违约情形，如逾期付款、逾期交房、逾期过户等情况，分别设定合理的违约责任，包括违约金的计算方式等。

在签订合同前，建议双方仔细阅读合同条款，如有必要可咨询专业律师。

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