一、卖方已过世,买方还能不能过户

房屋所有者在离世之后，其合法继承顺位便可承继此房产所有权。

而在接受继承之后，继承人有权选择与其进行后续注册交易的程序。

通常而言，在面临此类情形时，继承人会依照相关法律法规及遗书，完成对该房产的法定继承手续。

在此之后，继承人需要提交继承书以及相应的房地产权属证明文件，前往房地产管理局完成房产所有权更名手续。

在全面确认权利转移并确保注册信息无误后，上原有所有权人的姓名将被正式更换为新的继承人的姓名，从而使其具备与新继承人共同前往房地产管理局办理过户手续的资格。

《中华人民共和国》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、卖方拖着不过户怎么办

当遇到卖方拖着不过户的情况，可采取以下措施：

一是查看合同约定。买卖双方通常会签订，若合同中对过户时间、违约责任等有明确约定，且卖方行为构成违约，可依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金等，通过追究违约责任促使卖方尽快履行过户义务。

二是协商沟通。尝试与卖方再次进行友好协商，明确告知其不过户行为的法律后果及对自身权益的影响，争取协商解决问题，让卖方配合完成过户手续。

三是发催告函。若协商无果，可发送催告函，正式催告卖方在合理期限内履行过户义务，明确告知逾期仍不办理将采取进一步法律行动。

四是提起诉讼。若卖方经催告后仍不配合过户，可向提起诉讼，请求法院判令卖方履行合同义务，协助办理房屋过户手续，并要求其承担因拖延过户给买方造成的损失。

三、卖方过户需要准备什么材料

卖方办理过户需根据不同情况准备相应材料。

若卖方为自然人：需准备本人身份证原件及复印件，清晰展现个人身份信息；若已婚，还需提供，证明婚姻状况；房屋所有权证原件，这是房屋产权归属的关键凭证；若房屋存在共有情况，共有人需一同到场，并提供共有人身份证及同意出售证明，以确保处置的合法性。

若卖方为企业：企业需提供副本原件及复印件，体现企业合法经营身份；法定代表人身份证明书及复印件，明确代表企业行使权利的法定代表人；，用于明确企业内部决策机制及权益；董事会或股东会决议，表明企业出售房屋的决策经过合法程序；房屋所有权证原件。

不同地区房产管理部门要求可能存在差异，建议卖方在办理过户前，详细咨询当地房产交易中心，确保材料准备齐全准确，顺利完成过户手续。

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