一、卖方拖着不过户怎么办

当遇到卖方拖着不过户的情况，可采取以下措施：

一是查看合同约定。买卖双方通常会签订，若合同中对过户时间、违约责任等有明确约定，且卖方行为构成违约，可依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金等，通过追究违约责任促使卖方尽快履行过户义务。

二是协商沟通。尝试与卖方再次进行友好协商，明确告知其不过户行为的法律后果及对自身权益的影响，争取协商解决问题，让卖方配合完成过户手续。

三是发催告函。若协商无果，可发送催告函，正式催告卖方在合理期限内履行过户义务，明确告知逾期仍不办理将采取进一步法律行动。

四是提起诉讼。若卖方经催告后仍不配合过户，可向提起诉讼，请求法院判令卖方履行合同义务，协助办理房屋过户手续，并要求其承担因拖延过户给买方造成的损失。

二、卖方过户需要准备什么材料

卖方办理过户需根据不同情况准备相应材料。

若卖方为自然人：需准备本人身份证原件及复印件，清晰展现个人身份信息；若已婚，还需提供，证明婚姻状况；房屋所有权证原件，这是房屋产权归属的关键凭证；若房屋存在共有情况，共有人需一同到场，并提供共有人身份证及同意出售证明，以确保处置的合法性。

若卖方为企业：企业需提供副本原件及复印件，体现企业合法经营身份；法定代表人身份证明书及复印件，明确代表企业行使权利的法定代表人；，用于明确企业内部决策机制及权益；董事会或股东会决议，表明企业出售房屋的决策经过合法程序；房屋所有权证原件。

不同地区房产管理部门要求可能存在差异，建议卖方在办理过户前，详细咨询当地房产交易中心，确保材料准备齐全准确，顺利完成过户手续。

三、卖方过户后怎样确保收到尾款

要确保卖方在过户后能收到尾款，可采取以下方式：

一是在合同中明确约定付款方式和时间节点。详细规定尾款的支付期限，如过户完成后若干个工作日内支付，同时约定逾期支付的违约责任，如按日支付一定比例的违约金，以此约束买方按时付款。

二是选择资金监管。可通过银行等第三方机构进行资金监管，在过户前，买方将尾款存入监管账户，待过户完成且符合约定条件后，由监管机构将尾款划转至卖方账户，确保资金安全。

三是保留房屋相关权益。在尾款未结清前，可与买方协商，在一定期限内保留部分房屋权益，如保留钥匙、暂不办理水电气等相关过户手续等，待收到尾款后再行交付或办理，促使买方尽快支付尾款。

四是通过法律途径保障。若买方逾期未支付尾款，卖方在多次催告无果后，可依据合同约定和相关法律规定，向法院提起诉讼，要求买方支付尾款及承担违约责任，以维护自身合法权益。

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