一、舅妈的房子给外甥怎么过户

舅妈将房子过户给外甥，常见有以下几种方式：

1.买卖过户：双方需签订，明确房屋价格、付款方式等条款。之后，共同前往当地中心，提交、、等材料。按规定缴纳契税、、等相费，经审核无误后，办理产权变更登记，完成过户。此方式手续相对简便，若外甥后续再次转让房屋，税收政策上相对有利。

2.赠与过户：舅妈要先写好赠与书，表明将房屋无偿赠与外甥。双方一同到公证处办理赠与公证，凭借公证书、身份证、房产证等资料，前往不动产登记中心申请过户。办理时需缴纳契税等费用。不过，若外甥日后出售该房屋，可能需缴纳较高个人所得税。

3.继承过户（在舅妈去世后）：若舅妈去世，且外甥符合条件，如指定外甥继承等。外甥需先确定继承份额，可通过公证继承或诉讼继承。公证继承需所有继承人前往公证处办理继承公证；诉讼继承则通过判决确定继承份额。之后，持相关法律文书到不动产登记中心办理过户。

二、旧房产证可以直接过户吗

旧房产证通常可以直接过户。但需满足一定条件并按规定流程操作。

条件方面，房屋产权要清晰无纠纷，不存在抵押、查封等限制交易的情况；出卖人需具有完全民事行为能力且对房屋拥有合法处分权；房屋需符合当地房地产管理部门规定的交易要求，例如有些地区对特定性质房屋（如等）有上市交易时间等限制。

流程上，先由买卖双方签订房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。然后准备相关材料，一般有双方身份证明、旧房产证、买卖合同等，前往当地不动产登记中心提出过户申请。登记中心会对提交的材料进行审核，核实无误后进行房屋产权变更登记，并颁发新的不动产权证书。整个过程中，务必确保材料真实、手续完备，以保障过户顺利完成。

三、精神病房子可以过户给父母吗

精神病患者若具备完全民事行为能力，其房子可以过户给父母。完全民事行为能力的精神病患者，能独立实施民事法律行为，在其自愿且意识清晰的状态下，按照法定的房屋过户程序，可将房屋过户给父母，需准备相关材料前往不动产登记部门办理手续。

若精神病患者是无民事行为能力人或者，则需要其代为处理相关事务。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的合法权益。在此种情况下，若要将房子过户给父母，监护人需证明该过户行为是为了被监护人的利益，经过法定程序并提供必要的证明材料，才可能完成房屋过户。若无法证明是为被监护人利益，该过户行为可能面临法律上的质疑甚至被撤销。具体情况需结合实际的精神状态鉴定以及法律规定来确定。

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