一、现在买房过户需要什么手续

买房过户手续因房屋性质、交易方式等因素有所不同，以下简述一般手续：

1.准备材料：买卖双方需准备身份证、本、（已婚人士）；卖方提供；若通过中介交易，还需有中介合同等相关文件。

2.网签备案：前往当地房地产交易中心或相关部门指定的网签平台，买卖双方签订网签合同，进行备案。这一步能保障交易的合法性和透明度，防止一房多卖。

3.缴纳税费：根据房屋情况，买卖双方需缴纳不同税费，如、、等。具体税率依据房屋面积、是否为、房屋是否满五年等因素确定。缴纳完毕后，可获取完税证明。

4.申请过户：买卖双方携带上述准备好的材料及完税证明，前往房屋所在地的中心，填写过户申请表，提交申请。

5.审核与登记：登记中心工作人员对提交的材料进行审核，审核通过后，将对房屋产权进行变更登记，最后发放新的不动产权证书。

二、现在不买房5年后会更贵吗

关于现在不买房 5 年后房价是否会更贵，这受到多种复杂因素影响。

从经济发展角度看，若未来 5 年经济持续稳定增长，城市人口不断流入，住房需求上升，在土地供应有限的情况下，房价存在上涨动力。比如一些新兴的经济增长区域，产业发展带动大量就业，人口涌入使得住房供不应求，房价可能随之攀升。

货币政策方面，若货币宽松，信贷环境良好，市场上资金较为充裕，更多人有购房能力和意愿，会推动房价上涨；反之，若货币政策收紧，购房门槛提高，房价上涨压力会减小。

城市规划与配套设施完善也对房价有影响。若所在区域未来 5 年有重大基础设施建设、优质医疗资源落地，房产价值会提升，房价可能变贵。

不过，房地产调控政策一直致力于稳定房价。政府会通过限购、限贷、限售等手段抑制投机炒房，保障房地产市场平稳健康发展。所以，5 年后房价不一定更贵，可能保持平稳，甚至在部分库存较高、需求不足的区域出现下跌。

三、现金买房如何判决

在现金买房的情况下，法院的判决通常会综合考虑多个因素。首先，会审查的有效性，包括合同的签订主体、条款是否合法合规等。如果合同存在瑕疵或违反，可能会影响判决结果。

其次，会调查购房款的支付情况，确认购房款是否确实以现金形式支付以及支付的时间、地点、金额等细节。同时，会审查支付款项的来源是否合法，是否存在洗钱等违法犯罪行为。

再者，会考虑房屋的产权登记情况。如果房屋已经办理了产权登记，且登记在购房人名下，通常会认定购房行为有效。但如果存在产权纠纷或登记错误等情况，法院会根据具体情况进行处理。

此外，还会考虑双方的举证情况。双方都需要提供相关的证据来支持自己的主张，如购房合同、付款凭证、证言等。法院会根据双方提供的证据进行综合判断，做出公正的判决。

总之，现金买房的法院判决是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多个因素，并依据相关法律法规和证据进行判断。

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