一、私人交易二手房怎么过户

私人交易二手房过户，需按以下流程操作：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订书面的，明确双方权利义务。

二是准备相关材料。卖方需提供身份证、等；买方需提供身份证等材料，若买方是外地户籍，可能还需提供社保或证明等。

三是申请过户。双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。房地产管理部门会对房屋产权状况、交易合法性等进行审核。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、、等税费，具体缴纳标准因房屋情况和当地政策而异。

五是办理产权变更登记。在缴纳税费后，房地产管理部门会为买方办理房屋产权变更登记手续，核发新的房产证。至此，二手房过户完成。

二、二手房过户后多久放款

石家庄二手房过户后放款时间并非固定不变，受到多种因素影响。

若办理的是商业，在手续齐全且银行审批流程顺利的情况下，一般过户后15至30天左右放款。不过，要是遇到银行资金紧张、业务量繁忙等情况，放款时间可能延长至45天甚至更久。

若是，通常在过户后20至45天放款。贷款的审批流程相对复杂，涉及公积金管理中心多个环节的审核，所以放款速度可能稍慢。如果资料存在问题或需要补充材料，放款时间也会相应推迟。

此外，若选择组合贷款，放款时间需综合商业贷款与公积金贷款的流程进度，通常在过户后30至60天左右。具体放款时间，建议及时与贷款银行或公积金管理中心沟通，了解审批进度及相关情况。

三、流程及费用标准

深圳二手房交易流程如下：

1.买卖双方协商确定购房意向，就房价、付款方式、交房时间等达成一致，签订购房意向书。

2.买方进行购房资格审核，确保符合深圳购房政策。

3.买卖双方签订正式的《深圳市》。

4.卖方办理房屋产权注销手续，如存在抵押需先解押。

5.买方交付、首付款，按约定方式支付房款。

6.买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

7.缴纳相费后，办理产权过户手续，领取新的房产证。

8.卖方交房，结清等费用，买方验收房屋。

费用标准方面：

1.契税：面积小于90平方米按1%征收，90-144平方米按1.5%征收，大于144平方米或按3%征收。

2.增值税：不满两年的普通住宅和非普通住宅，按5.6%征收；满两年的普通住宅免征，非普通住宅差额征收。

3.个人所得税：按1%或差额20%征收，满五唯一免征。

4.其他费用：包括交易手续费、登记费、评估费（如需贷款）等。具体费用可能因政策调整等因素有所变化。

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