一、卖房过户时必须得物业开证明吗

卖房过户时，并非必须由物业开具证明。

从法律规定角度，目前并无全国性法律强制要求卖房过户必须有物业开具的证明。房产过户主要遵循的是不动产登记相关，核心在于房屋产权清晰、无权利瑕疵，买卖双方达成合法有效的交易合意，并按规定准备相关材料前往不动产登记机构办理手续。

通常情况下，办理过户需要的材料主要包括买卖双方明、不动产权证书、等能直接证明房屋产权转移及交易合法性的文件。物业证明不属于法定必备材料。

不过，在一些地方实践中，物业可能会在特定情形下出具证明，比如证明房屋是否存在物业欠费等情况。这更多是基于当地房产管理部门要求或者交易习惯，以保障交易的完整性和后续物业与业主关系的平稳过渡。但这并非普遍统一要求，不能将其视为卖房过户必不可少的前置条件。

二、卖房过户后怎样确保收到银行尾款

卖房过户后确保收到银行尾款，可采取以下措施：

首先，在与买家及银行签订相关合同等文件时，明确约定尾款支付的具体时间节点、支付方式等关键条款。仔细审查合同条款，确保自身权益得到充分保障。

其次，密切与办理贷款的银行工作人员保持沟通。了解贷款审批进度，在过户完成后及时提醒银行按流程发放尾款。知晓银行放款的常规流程和所需时间，以便能及时跟进异常情况。

再者，关注房屋过户后的抵押登记手续办理情况。银行通常需完成抵押登记后才发放尾款，督促买家配合尽快完成抵押登记，避免因手续延误影响尾款到账。

另外，留存好与银行、买家之间关于尾款支付相关的沟通记录、文件等资料。若出现尾款未按时到账等问题，这些资料可作为维护自身权益的证据。若最终未能如期收到尾款，可通过合法途径，如与买家、银行协商，协商不成可考虑提起诉讼，借助法律手段保障自身合法权益，要求支付尾款及可能产生的相应损失。

三、卖房挂中介需要注意什么问题

卖房挂中介需留意以下要点：

第一，选择正规中介机构。查看其是否具备合法经营资质，了解在行业内的口碑、信誉，可通过网络评价、熟人推荐等途径考察。正规中介能保障交易流程更规范，降低风险。

第二，明确委托方式与权限。有独家委托和一般委托等形式。独家委托虽可能带来更专注的推广，但要注意约定合理的委托期限，避免期限过长限制自身售房选择；一般委托则可同时委托多家，但要关注中介间的竞争是否会引发不当行为。

第三，详细沟通房屋信息。向中介如实提供房屋的产权情况、房屋状况（如装修、配套设施等）、是否存在抵押或纠纷等信息，确保中介准确向购房者介绍，减少后续交易隐患。

第四，确定费用标准。清楚中介收取的服务费用比例和支付方式，避免后期出现费用争议。同时，了解是否有额外费用。

第五，关注合同条款。仔细审查与中介签订的委托合同，对违约责任、房源信息保护、中介的服务内容和标准等条款要明晰，保障自身合法权益。

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