一、天津买房过户有哪些流程

天津买房过户流程如下：

首先是准备材料。买卖双方需准备身份证、本、（已婚人士）、房产证等相关证件原件及复印件。

接着是网签环节。通过天津市存量房网上交易监管系统，买卖双方签订《天津市存量房》，确定房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

然后进行资金监管（可选但推荐）。为保障资金安全，买卖双方可选择将购房款存入资金监管账户，待过户完成后，资金再划转至卖方账户。

之后是核税缴税。前往当务部门，对房屋交易涉及的、、等进行核算并缴纳。具体税率根据房屋性质、面积、购买年限等因素而定。

再到不动产登记中心办理过户。买卖双方携带相关材料，前往房屋所在地的不动产登记中心申请办理房屋产权转移登记手续。工作人员会对材料进行审核，审核通过后，会出具受理单。

最后是领取新房产证。按照规定时间，买方凭受理单及相关证件，到不动产登记中心领取新的不动产权证书，完成整个过户流程。

二、双方投资买房和装修哪个划算

投资买房与装修的划算与否，需从多方面综合考量。

从房产角度，买房往往具有较大的增值潜力。房地产市场若处于上升期，房产价值可能大幅增长，带来可观的资本收益。而且房产具有稳定性和抗通胀能力，能在较长时间内实现资产保值增值。同时，还可通过出租获取持续的现金流收益。

装修方面，若对房产进行合理装修升级，能显著提升房产的附加值，在出售或出租时可提高价格，增加投资回报。装修成本相对买房较小，资金回笼可能更快。但装修风格和质量受市场喜好变化影响较大，若装修不符合大众需求，可能无法达到预期增值效果，且装修存在折旧问题，随着时间推移价值会逐渐降低。

总体而言，若有足够资金且看好房地产市场长期发展，投资买房可能更具战略价值；若想短期提升房产价值，获取快速回报，合理的装修投资或许更为合适。需结合市场趋势、个人财务状况、投资目标及房产具体情况等因素，审慎做出决策。

三、双方没有证可以吗现在怎么办

没有结婚证也可以买房。

从购房角度，双方即便没有结婚证，也能共同出资购房，在签订时，将双方名字都写入合同，明确各自的产权份额。

关于贷款方面，银行主要考量的是借款人的还款能力、信用状况等因素。若双方都有稳定收入和良好信用，可分别向银行申请贷款，也可协商由一方作为主借款人申请贷款，另一方作为共同还款人。主借款人需满足银行规定的贷款条件，如具备一定的收入流水、年龄符合要求、信用记录良好等。共同还款人也需提供相关资料，承担共同还款责任。

办理流程一般如下：首先，双方确定购房意向并挑选合适房源。然后，向银行咨询贷款事宜，提交贷款申请及相关资料，如身份证、、银行流水等。银行审核通过后，会通知签订贷款合同。之后按合同约定办理房屋抵押等手续，银行放款后，双方按约定按时还款。

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