一、二手房如何自己过户

二手房自行过户，需按以下步骤进行：

准备材料。买卖双方需准备身份证、簿、（已婚）、、等相关证件材料，确保材料真实有效且齐全。

网签备案。买卖双方共同到当地房地产交易管理部门办理网签手续，就房屋交易的相关事宜进行网上签约备案，明确双方的权利义务和房屋交易价格等重要信息。

缴纳税费。根据房屋面积、购买年限等情况，按照相关规定缴纳、、等税费。缴纳完成后，税务部门会出具完税证明。

产权过户登记。买卖双方携带准备好的材料及完税证明，前往不动产登记中心办理产权过户登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，予以办理过户登记，并颁发新的不动产权证书。

整个过户过程涉及多个环节和复杂的法律规定，若遇到问题，可咨询当地不动产登记部门或寻求专业法律人士帮助。

二、二手房全款会有骗局吗

二手房全款交易存在一定骗局风险，主要体现在以下几方面：

一是产权问题。有些卖家可能并非房屋真实产权人，或者房屋存在多个共有人但未经所有共有人同意出售。例如，房屋是，一方擅自出售，后续另一方不同意，就可能导致交易无法顺利完成，买家付了款却拿不到房。

二是房屋存在抵押或查封情况。卖家在出售房屋时隐瞒房屋已被抵押给银行或因其他债务纠纷被查封的事实。买家付全款后，可能会面临房屋被银行收走或法院执行拍卖的风险。

三是卖家信用问题。个别不良卖家可能会在收到全款后消失不见，不配合办理房屋过户手续，导致买家权益受损。

为避免陷入骗局，买家在交易前务必核实房屋产权状况，要求卖家提供产权证明等相关文件；到相关部门查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易情形；签订详细、规范的购房合同，明确双方权利义务及违约责任。

三、二手房签了速销协议不想卖怎么办

与中介签订二手房速销协议后不想卖，需谨慎处理以避免法律风险。

速销协议通常具有法律效力，构成对双方的约束。若擅自毁约，可能面临违约责任。首先要查看协议具体条款，明确关于解除协议的约定，比如是否有约定解除条件，以及违约情形和对应的责任承担方式。

如果协议中约定了一定条件下可，且满足该条件，按约定流程通知中介解除协议即可。若不存在约定解除情形，随意不卖可能需承担赔偿责任，赔偿范围可能包括中介因履行协议已产生的合理费用，以及预期可得利益损失等。

建议与中介积极沟通协商，诚恳说明不想卖的原因，争取达成一致意见解除协议。若中介同意且不主张赔偿，最好签订书面解除协议，明确双方权利义务终止。若协商不成，中介可能会通过法律途径维权，届时可能需承担不利法律后果。总之，不想卖时要全面考虑法律责任，尽量通过合法合理方式解决。

以上是关于二手房如何自己过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。