农村宅基地如何过户给兄弟
一、农村宅基地如何过户给兄弟
农村宅基地过户给兄弟,需满足一定条件并遵循相关程序。
条件方面:其一,兄弟必须是本集体经济组织成员,因为是农村集体所有,只有本集体成员才有资格使用。其二,要符合“一户一宅”政策要求,若兄弟已有宅基地且不符合申请条件,则不能办理过户。
程序如下:
一是准备材料。包括双方明、宅基地使用证、房屋所有权证、集体土地建设用地使用证等相关证件,以及村委会同意过户的证明等。
二是申请办理。向当地乡镇国土资源管理所提出宅基地过户申请,提交准备好的材料。
三是审核公示。国土部门会对申请及材料进行审核,审核通过后会进行公示,公示期一般为一定时长,如无异议则进入下一步。
四是登记发证。经审核、公示无问题后,会依法办理变更登记手续,颁发新的宅基地使用证。
二、农村宅基地可以过户子女吗
农村宅基地在符合一定条件下可以过户给子女。
其一,子女必须是本集体经济组织成员。宅基地是农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅及附属设施的集体建设用地,只有本集体经济组织成员才有资格享有宅基地使用权。若子女已迁出本集体经济组织,一般不能办理过户。
其二,需符合“一户一宅”规定。农村村民一户只能拥有一处宅基地,若子女本身已有宅基地,通常不能再接受父母宅基地的过户。
其三,办理过户需要经过相关审批程序。一般要向所在的农村集体经济组织提出申请,经集体组织同意,并报相关土地管理部门审核、批准,完成相关登记手续后,宅基地的过户才合法有效。
总之,农村宅基地过户给子女并非无条件可行,要同时满足上述要求,以确保宅基地的使用和管理符合及相关政策规定。
三、农村宅基地过户未成年人可以吗
农村宅基地过户给未成年人存在一定限制,一般情况下是不可以的,但也需具体情况具体分析。
一方面,从宅基地的性质来看,宅基地是农村集体组织分配给本集体成员用于建造住宅及附属设施的集体建设用地,其流转有严格规定。宅基地的使用主体应是符合条件的本集体组织成员,且具备相应的民事行为能力。未成年人通常不具备完全民事行为能力,无法独立实施民事法律行为,也就难以承担宅基地使用过程中的相关权利和义务。
另一方面,若未成年人有特殊情况,例如通过合法继承房屋从而获得宅基地使用权,这种情况下是可以的。因为根据“地随房走”原则,继承房屋的同时可取得相应的宅基地使用权,即便继承人是未成年人。
综上,单纯的宅基地过户给未成年人通常不可行,但因继承房屋等特殊情形导致未成年人取得宅基地使用权是被允许的。
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