一、房屋买卖没过户如何判定房子归属所有

在房屋买卖未过户的情况下，判定房子归属所有需综合多方面因素。首先，若双方签订了合法有效的，且已实际履行，支付了购房款等主要义务，虽未办理过户手续，但在法律上买方已取得了房屋的占有、使用等权益，房子应归买方所有。其次，若存在一房多卖的情形，先办理了房屋过户登记的一方取得房屋所有权；未办理过户登记的，但已实际占有房屋并支付大部分购房款的买方，可基于合同约定及实际履行情况主张房屋所有权。再者，若卖方在与买方签订合同后，又将房屋出售给第三人并办理了过户手续，且第三人善意取得房屋所有权的，那么房子归第三人所有。但买方若能证明卖方存在恶意串通等行为，可主张合同无效，要求返还房屋并赔偿损失。总之，判定房屋归属需依据具体的合同履行情况、过户登记等事实以及相关法律规定来综合确定。

二、未过户归属哪一方

未过户的宅基地补偿通常归宅基地的原权利人所有。宅基地的物权以登记为准，未过户意味着物权尚未转移。在拆迁补偿过程中，一般会依据证等相关证件来确定补偿对象。

然而，如果存在特殊情况，如双方有明确的协议约定宅基地拆迁补偿的归属，或者受让人已经实际占有、使用该宅基地并进行了一定的投入，在这种情况下，可能需要根据具体的事实和证据来综合判断补偿的归属。

一般来说，从法律规定和物权的稳定性角度考虑，未过户的宅基地拆迁补偿倾向于归原权利人。但如果有其他相关事实和证据支持，也可能会对补偿的归属产生影响。总之，需要具体情况具体分析，以法律规定和事实证据为依据来确定未过户宅基地拆迁补偿的归属方。

三、房屋买卖但是没过户房子算谁的

一般情况下，房屋买卖未过户时，房屋仍属于卖方所有。房屋买卖以办理过户登记为物权转移的标志，未办理过户登记，房屋的所有权并未发生转移。

虽然双方已签订房屋买卖合同，但这只是债权行为，仅在合同双方之间产生债权债务关系。在未办理过户手续之前，卖方仍对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

然而，如果买方已经支付了全部购房款，且卖方同意将房屋交付给买方使用，那么买方在一定程度上对房屋享有占有和使用的权益。但这种权益并不等同于所有权，在卖方反悔或出现其他法律纠纷时，买方的权益可能无法得到充分保障。

总之，未过户的房屋在法律上仍属于卖方，买方仅享有基于合同产生的债权请求权。为了确保房屋所有权的顺利转移，双方应尽快办理过户手续。

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