一、房屋买卖没过户产权归谁所有

一般情况下，房屋买卖未过户时，产权仍归卖方所有。房屋买卖以办理过户登记为物权变动的生效要件，未办理过户登记意味着房屋的所有权并未发生转移。尽管双方已签订了，但在未完成过户手续之前，卖方仍对房屋享有所有权。然而，买方基于有效的享有请求卖方办理过户登记的债权请求权。如果卖方拒绝办理过户手续，买方可以通过诉讼等方式要求卖方履行过户义务。但在诉讼过程中，买方需要承担证明合同有效的举证责任等。总之，未过户时产权通常归卖方，但买方享有相应的合同权利，可通过合法途径维护自身权益。

二、没有只有合同怎么过户

没有房产证只有合同通常难以直接办理过户手续。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，是进行过户的关键文件。

仅依据合同进行过户存在较大法律风险。在法律上，合同仅能证明双方之间存在房屋买卖等相关约定，但不能直接证明房屋所有权的转移。

一般情况下，需要在办理完房产证后，才能依据合法的过户手续。如果合同约定的房屋已经符合的条件，应尽快督促卖方协助办理房产证。

如果卖方拒绝协助办理房产证或存在其他阻碍过户的情况，买方可以依据合同向提起诉讼，要求卖方履行协助办理房产证及过户的义务。但诉讼过程较为复杂，需要提供充分的证据证明合同的真实性、合法性以及双方的权利义务等。

总之，没有房产证只有合同过户存在诸多困难和风险，建议在购房时务必确保房屋具备办理房产证的条件，并及时办理相关手续。

三、房子只有购房协议能过户吗

仅持有购房协议通常不能办理过户手续。购房协议只是双方达成购房意向的约定，并非正式的产权证明文件。

过户需要依据合法有效的产权证明，如房产证等。在办理房屋过户时，房产管理部门会要求提供完整的产权资料和合法的交易手续，以确保房屋的产权清晰、无纠纷。

购房协议不能直接证明购房者对房屋拥有合法的产权，可能存在一房多卖、产权瑕疵等问题。如果仅以购房协议进行过户，可能会导致过户失败，给购房者带来损失。

要顺利办理房屋过户，一般需要完成房屋的产权登记，取得房产证，并确保交易过程符合的要求，包括缴纳相费等。

总之，仅有购房协议不能完成房屋过户，购房者应尽快办理产权登记等相关手续，以保障自身的合法权益。

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