一、房屋产权未过户产权归谁

房屋产权未过户时，产权归属较为复杂，需根据具体情况判断。一般来说，在签订合法有效的后，若买方已支付全部或大部分购房款，且房屋已实际交付给买方使用，那么在法律上买方享有一定的权益，但产权仍未转移至买方名下。然而，如果在合同履行过程中出现违约等情况，导致房屋无法完成过户手续，那么产权仍归卖方所有。此外，若存在其他法律规定或约定的特殊情形，如未办理过户手续是因政府政策等不可抗力因素导致，也会影响产权的归属判定。总之，未过户时的产权归属不能简单一概而论，需综合各种因素进行具体分析。

二、房屋贬值损失怎么评估

房屋贬值损失的评估通常可通过以下几种方式。1.市场比较法：选取与受损房屋类似的已交易房屋作为参照，分析它们在交易价格、房屋状况等方面的差异，以此推算出受损房屋的贬值损失。2.成本法：计算修复受损房屋至原状所需的成本，再考虑房屋的剩余经济寿命等因素，得出贬值损失的估算值。3.收益法：对于具有收益性质的房屋，如商业用房等，通过评估受损后其未来收益的减少情况，来确定贬值损失的数额。在实际评估中，往往会综合运用多种方法，以确保评估结果的准确性和合理性。

三、房屋财产人为受损怎么赔偿

房屋财产人为受损的赔偿通常需根据具体情况确定。

1.确定损失范围：包括房屋的结构损坏、装修损毁、家具电器损坏等直接损失，以及因房屋受损导致的间接损失，如因房屋无法居住而产生的临时住宿费用等。

2.责任认定：若因他人故意或过失导致房屋受损，责任人应承担赔偿责任。若为不可抗力等原因造成，可能需根据具体情况分担损失。

3.赔偿方式：一般可通过修复受损房屋使其恢复原状，或计算损失金额后以货币形式进行赔偿。修复费用应根据实际修复所需的材料、人工等成本确定。若无法修复或修复成本过高，应以货币赔偿为主。同时，对于因房屋受损而产生的合理费用，如鉴定费等，也应由责任人承担。

以上是关于房屋产权未过户产权归谁的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！