一、房屋买卖没过户如何判定房子归属权

房屋买卖未过户的情况下，房子的归属权判定较为复杂，需综合多方面因素。首先，若双方签订了合法有效的，且买方已支付了全部价款或大部分价款，同时实际占有使用该房屋，在这种情况下，买方通常可主张对房屋享有一定的权益。其次，若卖方在未办理过户手续前又将房屋出售给第三人，且第三人符合善意取得的条件，即第三人不知道且不应当知道卖方已将房屋出售给他人，支付了合理的价款并办理了手续，那么第三人将取得房屋的所有权。最后，若买卖双方虽未办理过户手续，但房屋已在相关部门进行了备案登记，且备案登记的买方与实际支付价款并占有使用房屋的买方一致，那么备案登记的买方更有可能被认定为房屋的实际归属者。总之，在房屋买卖未过户的情况下，需根据具体的事实和法律规定来综合判定房子的归属权。

二、房子买卖没有过户卖方还有权买回吗

房子买卖未过户的情况下，卖方原则上仍有权买回。根据相关法律规定，不动产的所有权转移以登记为生效要件。虽然双方已达成房屋买卖协议，但未办理过户登记手续，房屋的所有权并未实际转移给买方。

然而，卖方行使买回权并非绝对自由。如果买方已经支付了大部分购房款且已实际占有使用房屋，卖方要买回房屋可能会面临一定的法律障碍，比如需要承担违约责任等。

同时，如果买卖双方在合同中对卖方的买回权进行了限制或约定了特定条件，那么卖方行使买回权也需符合合同约定。

总之，未过户的房子卖方在一定条件下仍有权买回，但具体情况需结合实际合同约定及双方的行为等因素综合判断。

三、把房产过户给父母房产过户需要什么手续

将房产过户给父母通常需要以下手续：

首先，双方需签订房产转让合同，明确双方的权利和义务，包括房产的基本信息、转让价格等。

其次，准备相关材料，如双方的、本等身份证明文件，房产的产权证等产权证明文件。若房产存在，还需提供贷款银行的同意转让证明。

然后，前往房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。在登记中心，需填写过户申请表，并提交上述准备好的材料。登记中心会对提交的材料进行审核，如发现材料不全或不符合规定，会要求补充或修改。

审核通过后，缴纳相应的税费，包括、等。税费的具体金额根据房产的评估价值等因素确定。

最后，领取新的，完成。整个过程可能需要一定的时间，具体时间因各地登记中心的工作效率等因素而异。

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