一、房屋买卖过户给父母需要什么手续

房屋买卖过户给父母，手续如下：

首先，准备相关材料，包括买卖双方即本人与父母的件、本、（已婚情况）；书；（可前往当地房地产交易中心领取规范版本或自行拟定符合法律规定的合同）。

其次，前往当地房地产交易中心办理手续。先提交材料进行申请，工作人员会对材料进行审核，核查材料真实性与完整性，确认房屋产权无纠纷、无抵押等限制交易情况。

再者，缴纳相费。根据房屋性质、面积、是否满五唯一等因素，需缴纳、、等税费。例如，若房屋满五年且是家庭唯一住房，可能免征个人所得税。具体税费标准可咨询当务部门或交易中心。

最后，完成税费缴纳后，在交易中心办理房屋产权转移登记手续，领取新的房屋产权证书，此时房屋买卖过户给父母的手续完成。整个过程建议提前了解当地详细政策及流程，确保手续顺利办理。

二、房屋买卖过户费是买方还是卖方出

房屋买卖过户费由哪一方承担，通常由买卖双方协商确定，法律并未强制规定必须由买方或卖方承担。

在实际交易中，常见的情况有以下几种：

一是卖方承担，有些卖方为了尽快促成交易，吸引更多买家，愿意自行承担过户费，以此作为一种交易策略。

二是买方承担，在房价处于卖方市场时，由于房源相对紧张，卖方可能会要求买方承担全部或部分过户费，买方为了买到心仪房屋，也可能接受。

三是双方分担，买卖双方根据实际情况，按照一定比例分担过户费用，例如双方各承担部分税费项目。

过户费包含多种税费项目，如契税、增值税、个人所得税等，不同税费的法定纳税义务人有所不同，但这并不影响买卖双方自行约定最终由谁来实际承担费用。不过，约定应当明确写在房屋买卖合同中，避免后续产生纠纷。若合同未约定，双方又无法协商一致，可能需要通过诉讼等法律途径解决。

三、房屋买卖过程中需要注意哪些细节

在房屋买卖过程中，有诸多细节需谨慎关注。

产权方面，务必核实房屋产权的真实性与完整性。查看，确认产权人信息，核实是否存在抵押、查封等限制交易的情况。同时，了解房屋是否存在人，若有，需所有共有人同意方可交易。

合同签订环节，仔细审查合同条款。明确房屋基本信息，包括地址、面积、户型等；确定价格、付款方式及时间节点，如首付金额、办理期限等；关注交付时间、违约责任等重要条款，确保双方权利义务清晰。

房屋状况也不容忽视。实地查看房屋状况，包括房屋结构、装修、设施设备等是否与描述一致。了解房屋的使用年限、土地性质，是否存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等。

此外，还需留意税费承担问题。明确买卖双方各自应承担的税费种类及金额，避免后期产生纠纷。办理过户手续时，按照规定流程操作，准备好相关材料，确保产权顺利转移。在整个房屋买卖过程中，建议保存好各项交易凭证，以备不时之需。

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