一、买公房怎么办过户

购买公房办理过户，通常需按以下步骤进行：

其一，确认产权。购买前要核实公房的产权状况，确保卖方对房屋拥有合法的处置权，可查看相关产权证明文件。

其二，申请审批。部分公房可能需经过原产权单位或相关管理部门的审批同意才能出售，需按要求提交申请材料，如、明等，等待审批通过。

其三，缴纳税费。买卖双方需按照规定缴纳相费，如、等。具体税费标准可咨询当务部门。

其四，办理过户手续。双方携带身份证、购房合同、审批文件、等材料，前往当地部门办理过户登记。登记部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，将房屋产权变更登记至买方名下，并颁发新的不动产权证书。

整个过程需严格遵循相关和政策要求，确保过户手续合法有效。

二、买方找各种借口不过户怎么办

在面对买方找各种借口不过户的情况，可采取以下措施：

其一，查看合同约定。买卖双方通常会签订，其中一般会对过户的时间、条件等作出明确约定。若买方未按合同约定履行过户义务，构成违约，卖方可以依据合同条款，要求买方承担违约责任，如支付违约金等。

其二，书面催告。卖方可以向买方发送书面催告函，明确指出买方应在合理期限内完成过户手续，并告知其逾期不办理将承担的法律后果。这不仅可以给买方施加一定压力，也为后续可能的法律程序保留证据。

其三，若催告后买方仍拒绝过户，卖方可以考虑通过法律途径解决。向人民提起诉讼，请求法院判令买方履行过户义务，并赔偿因延迟过户给卖方造成的损失，比如房屋增值部分的损失等。法院判决生效后，若买方仍不执行，卖方可以申请，由法院强制办理过户手续。

三、买二手独院过户需要什么手续

购买二手独院过户，通常需要以下手续：

其一，买卖双方需签订合法有效的，明确双方的权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等具体条款。

其二，准备相关材料。卖方需提供房屋所有权证、身份证等证件；买方需准备身份证、本等能证明身份的材料。若买方是外地，可能还需提供当地的或纳税证明等符合购房政策的材料。

其三，进行房产评估（部分地区可能需要），以确定房屋的市场价值，作为纳税的依据。

其四，缴纳相关税费。一般包括契税、、等，具体税费标准根据房屋的面积、房龄、是否为等因素而定。

其五，双方携带材料及完税证明等前往当地不动产登记部门办理过户登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核，审核通过后，予以办理产权变更登记，核发新的不动产权证书。

以上是关于买公房怎么办过户的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。