一、按揭房过户给父母需要什么手续和证件

将按揭房过户给父母，一般需按以下步骤办理并准备相关证件：

手续方面：

1. 还清银行贷款：由于房屋处于按揭状态，产权存在抵押，需先向银行申请提前还贷，结清剩余本息，银行出具贷款结清证明，然后到房产管理部门办理解除抵押手续，取回房产证。

2. 办理过户：双方共同到当地房产交易中心办理房产过户手续，提交相关资料，经审核通过后，缴纳相费，完成过户登记。

证件方面：

1. 身份证明：买卖双方需提供身份证、本等能证明身份的证件，以确认身份信息和亲属关系。

2. 房产证件：包括房产证、等，证明房屋产权归属及相关交易信息。

3. 银行相关证明：如贷款结清证明等，表明房屋贷款已还清，解除抵押状态。

此外，不同地区可能对过户手续和所需证件有具体规定，建议提前咨询当地房产管理部门，以确保过户顺利进行。

二、转按揭房贷需要满足什么条件要求

转按揭房贷通常需满足以下条件：

一是借款人需具备稳定的收入来源。银行会要求借款人提供、银行流水等材料，以证明其有足够的还款能力，一般要求月收入能覆盖每月还款额的一定倍数，通常为两倍左右。

二是信用状况良好。银行会查询借款人的，若存在逾期、欠款等不良信用记录，可能导致转按揭申请被拒。

三是房产相关要求。房产需符合银行规定，一般要求房龄在一定年限内，且房产产权清晰，不存在纠纷或抵押受限等情况。

四是原贷款银行的要求。部分银行可能对转按揭有限制性规定，例如需还清原贷款一定比例后才允许转按揭，或者要求借款人在原银行贷款满一定期限等。

五是贷款用途合理。借款人需向银行说明转按揭的合理用途，如改善居住条件等，若用途不合理，银行可能不予批准。

此外，不同银行在具体操作中可能会有一些差异，借款人在申请前应向相关银行详细咨询。

三、婚后按揭房产怎么分割

婚后按揭房产的分割，需根据不同情况来确定：

一是若房产为夫妻双方婚后共同出资购买，不论登记在一方还是双方名下，均属于。一般应均等分割，即房产归一方所有，该方需对另一方按照房产市场价值进行相应补偿，剩余贷款由取得房产的一方继续偿还。

二是若一方婚前签订购房合同并支付首付款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下。时，房产归登记方所有，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿，剩余贷款由登记方继续偿还。

三是若婚后一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，该房产为夫妻一方的个人财产，离婚时不予分割。若双方父母出资，登记在一方名下或双方名下，按照出资份额按份共有，离婚时按出资比例分割。

以上是关于按揭房过户给父母需要什么手续和证件的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。