房子过户能过夫妻俩人名下么
一、房子过户能过夫妻俩人名下么
房子过户可以登记在夫妻两人名下。在房产过户过程中,若夫妻双方都希望成为房屋产权人,完全可行。
从办理流程来看,无论是通过买卖、赠与还是继承等方式进行过户,只要在提交过户申请时明确表明将房屋登记在夫妻双方名下,并提供相关证明材料,如等,以证明夫妻关系,房产管理部门会依据申请和相关规定进行登记操作。
在买卖过户情形下,夫妻双方作为共同买受人签署,按规定缴费后,即可办理过户至双方名下的手续。赠与过户时,赠与人明确表示将房屋赠与夫妻双方,办理相关公证和手续后,也能实现过户到夫妻名下。继承过户时,若被继承人没有明确指定只由夫妻一方继承,那么夫妻双方可以共同继承并办理过户登记在两人名下。总之,房子过户能过到夫妻两人名下。
二、房子过户后属于吗
房子过户后是否属于夫妻共同财产,需根据具体情况判定:
第一,若过户发生在婚姻关系存续期间,且过户时明确表示是赠与夫妻双方的,或者没有明确表示只赠与一方,该房子属于夫妻共同财产。比如一方父母在子女婚后过户房子,未明确说明只给子女一人,那么此房子是夫妻共同财产。
第二,若过户时明确约定只归一方所有,例如中写明房子只赠与夫妻中的某一方,这种情况下,房子属于受赠方的个人财产,而非夫妻共同财产。
第三,如果房子是在婚前过户到一方名下,那么该房子属于过户方的,不属于夫妻共同财产。即便婚后夫妻共同对房屋进行管理、维护等,其性质仍为个人财产,但婚后共同还贷及对应增值部分除外。总之,判断过户后的房子是否为夫妻共同财产,关键在于过户时间、有无明确约定等因素。
三、房子过户给夫妻一方后算共同财产吗
房子过户给夫妻一方后是否算共同财产,需根据具体情况判断:
一是若该房产是在婚姻关系存续期间购买,即便过户到夫妻一方名下,通常仍属于夫妻共同财产。因为婚姻期间所得财产一般归夫妻共同所有,房产过户行为一般不改变其共同财产的属性,除非夫妻双方另有书面约定。
二是若房产是一方婚前个人财产,婚后过户给另一方,若明确表示是赠与,则该房产属于受赠方的个人财产,不属于夫妻共同财产;但若没有明确约定,可能会被认定为夫妻共同财产。
三是若夫妻双方签订了财产协议,约定房产归一方所有,且完成过户手续,那么该房产应按照协议约定,认定为一方的个人财产,而非夫妻共同财产。
总之,判断房产是否为夫妻共同财产,关键在于房产的来源、夫妻双方有无约定等因素。
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