一、过户房子需要卖方哪些证件

过户房子时，卖方所需证件因房屋性质及具体情况略有差异，通常如下：

-身份证：证明卖方身份信息，需为在有效期内的本人合法证件。

-户口本：用以核实卖方户籍情况，部分地区要求提供完整户口本，以确认房屋交易是否涉及家庭共有权益。

-证：若房屋为夫妻共同财产，需提供结婚证。夫妻双方应共同到场办理过户，或一方出具经公证的另一方同意出售声明。

-不动产权证书：这是房屋产权的法定凭证，明确房屋所有权归属、房屋性质、面积等重要信息，是过户必备证件。

-原购房合同：在某些特殊情况下，如、过户时，需提供原购房合同，以便核对房屋来源及相关政策规定的交易条件。

此外，若卖方为代理人，除上述证件外，还需有经公证的授权委托书及代理人自身的身份证明。确保证件齐全、真实有效，有助于房屋过户流程顺利进行。

二、过户房子需要带什么

过户房子所需携带的材料因过户情况不同而有所差异，主要分为以下几种常见情形：

若为买卖过户，买卖双方需携带身份证、户口簿、结婚证（已婚者）。卖方还需提供、土地证，若房屋存在抵押，还需提供银行出具的相关证明。买方需准备购房合同等。

若是赠与过户，赠与人与受赠人需带身份证、户口簿、房产证等。此外，还需提供赠与公证书，以表明赠与行为的真实性和合法性。

继承过户时，继承人需携带身份证、户口簿、房产证，以及被继承人的、（如有）、亲属关系证明等。

另外，若非本地户籍人员，可能还需提供或证明等符合当地购房政策的相关材料。在办理过户前，建议提前向当地房产管理部门咨询确认具体所需材料，确保过户手续顺利进行。

三、过户房子双方本人不去可以吗

在某些情况下，过户房子双方本人可以不去。具体分析如下：

-若办理委托手续：根据相关法律规定，当事人可以通过出具授权委托书的方式，委托他人代为办理房屋过户手续。委托代理人需持有委托人的有效身份证件、授权委托书以及相关房产资料等，在授权范围内进行房屋过户相关操作。例如，委托人因在外地工作无法亲自到场，可委托当地的亲属或朋友办理。

-特殊情形：在一些特殊情况下，如一方当事人因病、因事确实无法亲自到场，且经过相关部门认可的特殊程序，也可以在本人不到场的情况下完成过户。但这种情况通常需要提供相应的证明材料，如医院的诊断证明等。

不过，不同地区的房产管理部门可能对房屋过户的具体要求存在差异。因此，在办理房屋过户时，建议提前向当地房产管理部门咨询清楚相关政策和程序，确保过户手续的顺利进行。

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