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宅基地自建房可以过户给子女么

合飞律师1个月前 (04-28)普法百科3

一、宅基地自建房可以过户给子女么

宅基地自建房能否过户给子女,需分情况讨论。

其一,若子女为本村集体经济组织成员,这种情况下通常是可以过户的。宅基地的所有权归村集体,农户仅享有使用权。当子女为本村成员时,符合宅基地申请使用的相关条件,经过相关部门审批等合法程序后,可办理房屋过户手续,将宅基地自建房过户到子女名下,确保宅基地的使用仍在本集体经济组织内部流转。

其二,若子女已不属于本村集体经济组织成员,比如其已迁出本村等情况,一般不能直接办理过户。因为宅基地是为本村集体经济组织成员提供的用于居住的用地,非本村成员不具备使用资格。不过,房屋作为个人合法财产,子女可以依法继承,但在房屋自然灭失后,村集体有权收回宅基地。

总之,宅基地自建房过户给子女要根据子女的身份等具体情况,按照相关规定和程序来确定能否办理。

二、宅基地证可以过户给别人吗

宅基地证在符合一定条件下可以过户给别人。具体如下:

其一,受让方需为本村集体经济组织成员。宅基地是农村集体所有土地,只有本集体经济组织成员才有资格使用。非本村集体经济组织成员无法取得,也就不能办理过户。

其二,需满足“一户一宅”规定。若受让方已有宅基地且不符合申请新宅基地条件,一般不能办理过户。比如其宅基地面积已达规定标准,就不能再通过过户获取新的宅基地。

其三,需经过相关部门批准。办理宅基地证过户,需经过本村集体经济组织同意,并报乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准。

此外,宅基地上有房屋的,因房屋转让导致宅基地使用权转移的,也需符合上述相关规定,并依法办理相关手续。总之,宅基地证过户有严格条件限制,要确保符合规定后再行办理。

三、宅基地如何过户给城镇户口的子女

宅基地过户给城镇户口子女,有一定条件与程序。

条件方面,需确保宅基地房屋有合法产权来源,且符合“一户一宅”规定。虽然子女为城镇户口,但如果该房屋是合法继承所得,可进行相关操作。

程序如下:首先,准备好必要材料,包括原宅基地使用证、明、父母与子女的明及亲属关系证明等。其次,前往当地的宅基地管理部门或相关机构提出申请。工作人员会对提交材料进行审核,核查材料真实性与合法性,以及是否符合过户要求。若材料无误且符合规定,将进行实地勘查,确认宅基地房屋实际情况与材料一致。审核通过、勘查无误后,会进行公示,公示期内无异议或异议不成立的,予以办理过户登记手续,发放新的宅基地使用证或不动产权证书。

需注意,城镇户口子女继承取得的宅基地,只能对房屋进行修缮维护,不能推倒重建,房屋灭失后宅基地由集体收回。

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