一、母亲健在房产过户给儿子怎么办

母亲健在将房产过户给儿子，常见有以下几种方式及相关操作：

赠与过户：

母亲与儿子需签订，明确表明母亲将房产无偿赠与儿子。之后双方携带、簿、、赠与合同等相关材料到当地房产管理部门办理房产过户手续，房产管理部门会对材料进行审核，核实无误后办理产权变更登记，将房产过户到儿子名下。同时，儿子可能需缴纳一定比例的等税费。

买卖过户：

这种方式类似于普通的房屋买卖交易。双方需签订，约定好房屋价格等条款。然后按照流程，提交相关材料到房产管理部门，缴纳相应税费，包括契税、等（具体税费根据房产情况而定），完成过户登记。

在选择过户方式时，建议根据房产实际情况、家庭经济状况等因素综合考虑，必要时可咨询当地房产管理部门或专业税务人员，以确定最适合的过户方式。

二、母亲过世父亲还在房产怎么过户

在母亲过世而父亲尚在的情况下，房产过户需根据不同情形进行处理：

若房产为父母共同财产，首先需确定其中一半份额归父亲所有，另一半为母亲的遗产。对于母亲遗产部分，需按照或来确定继承人。若有，按遗嘱指定的继承人继承相应份额；若无遗嘱，则由父亲、子女等法定第一顺序继承人共同继承。

具体过户流程如下：

1.办理继承。所有继承人携带相关证件（如身份证、户口簿、房产证等）到公证机构，就事宜进行公证，明确各继承人的继承份额。

2.准备过户材料。包括公证书、房产证、继承人身份证明等。

3.前往部门申请过户登记。登记部门审核材料无误后，将办理房产过户手续，将房产变更到继承人或相关权利人名下。

需注意的是，不同地区的具体办理要求和程序可能存在差异，建议提前向当地不动产登记部门咨询确认。

三、母女之间房产过户需要交费吗

母女之间房产过户需要交费。房产过户有多种方式，不同方式费用情况不同：

1.买卖过户：会涉及契税，若房屋面积在90平方米及以下且是家庭唯一住房，按1%征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收（家庭唯一住房情况）。若不是家庭唯一住房，按3%征收。此外，还可能有增值税、等。若房屋满2年，免征增值税；满5年且是卖方家庭唯一住房，免征个人所得税。

2.赠与过户：需缴纳契税，通常为房屋评估价的3%，还有公证费等相关费用。不过，日后受赠人再次转让房产时，可能需缴纳较高个人所得税。

3.继承过户：在母亲去世后，女儿通过继承方式过户房产，无需缴纳契税、增值税、个人所得税等，主要涉及一些公证费、登记费等少量费用。

具体费用标准各地存在差异，建议前往当地不动产登记中心详细咨询了解，以便准确做好相关准备。

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