一、父母房产怎么过户给一个子女

父母将房产过户给一个子女，常见有以下几种方式：

-赠与过户。父母与子女签订，明确约定将房产赠与该子女。之后双方共同到房产管理部门办理过户手续，需提交、、赠与合同等相关材料。办理过程中，子女需缴纳一定比例的契税等税费，赠与方一般无需缴费。不过，日后若子女再出售该房产，可能需缴纳较高的。

-买卖过户。父母与子女签订，按照正常的流程办理过户。这种方式需缴纳的税费相对较多，包括契税、、个人所得税等，但税费缴纳情况会根据房产是否满五唯一等情况有所不同。优点是交易完成后，子女再次出售房产时，税费缴纳相对正常。

-继承过户。若父母在世时想通过继承方式过户，可办理遗嘱公证，指定房产由该子女继承。待父母去世后，子女凭遗嘱及相关证明材料办理房产过户。继承过户的税费相对较少，但需在父母去世后才能办理。

二、父母房产有可以过户给子女吗

父母房产有贷款的情况下，通常是不可以直接过户给子女的，但存在一些可行的办法。

一方面，从的角度来看，在房产存在抵押贷款且贷款未还清时，房屋的产权处于抵押状态。根据相关法律和银行规定，抵押期间未经抵押权人（银行）同意，抵押人不得擅自处分抵押物，所以一般不能直接办理过户手续。

另一方面，若要实现过户，可考虑以下方式：一是提前还清贷款。父母筹措资金将剩余贷款一次性还清，解除房产的抵押状态，之后便可以正常办理过户手续给子女。二是转按揭。即经过银行同意，由子女作为新的借款人继续偿还剩余贷款，同时变更房屋的抵押登记信息，不过这种方式操作相对复杂，且并非所有银行都支持。

总之，父母房产有贷款时虽不能直接过户给子女，但通过合法合规的途径，在满足一定条件后可以实现房产过户。

三、父母房产一方过世另一方如何过户

当父母房产一方过世，另一方要办理过户，需按以下步骤进行：

其一，办理继承。过世一方的房产份额需按或来确定归属。若有遗嘱，按遗嘱执行；若无遗嘱，则由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。所有法定继承人需一同前往公证处，提供相关证明材料，如身份证、簿、房产证、等，办理继承公证，明确各继承人对房产的继承份额。

其二，准备过户材料。除继承公证书外，还需准备房产证、双方身份证等材料。

其三，前往房产管理部门办理过户手续。房产管理部门会对提交的材料进行审核，核实无误后，会将房产过户到另一方名下。

需注意的是，在办理过程中，要确保材料的真实性和完整性，按照相关规定和程序操作，以顺利完成房产过户。

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