一、过户买卖和赠与哪个划算

过户选择买卖还是赠与更划算，需综合多方面因素考量。

从税费角度分析：

-买卖：会涉及、、契税等。若房屋满足“满五唯一”（满五年且是业主唯一住房），可免征个人所得税；若购买方是且面积符合相应标准，契税也有优惠。但整体而言，交易金额较大时，税费总额可能较高。

-赠与：通常受赠方需缴纳契税，一般为房屋评估价的一定比例。直系亲属间赠与免征增值税、个人所得税。不过，日后受赠人若再次转让该房屋，可能面临较高的个人所得税。

从实际操作角度：

-买卖：手续相对复杂，需签订、办理资金监管、过户登记等流程，但交易过程受法律规范严格保护。

-赠与：手续相对简便，只需办理赠与和过户登记。

因此，若短期内不打算再次转让房屋，且是直系亲属间过户，赠与可能在税费和手续上更具优势；若房屋符合税收优惠条件，且考虑到后续房屋再次交易的灵活性，买卖过户或许更合适。具体应结合房屋实际情况、双方关系及未来规划等因素决定。

二、过户买卖合同在哪里签的

过户买卖合同的签订地点并没有法律的强制性规定。

一般来说，可以在以下地点签订：一是双方当事人协商确定的地点，例如双方可以选择在其中一方的办公场所签订，这样方便获取相关资料或者有其他人员见证等；二是可以在房产中介机构签订，如果房屋买卖是通过中介促成的，通常会在中介的办公地点签订合同，中介也能起到一定的见证和协助作用；三是也可以在特定的服务场所签订，比如一些地方的中心附近可能设有专门的服务点，方便买卖双方签订合同后直接办理过户手续。但无论在哪里签订，关键是要确保合同的签订是双方真实意思表示，合同内容合法有效。

三、过户买卖合同有效吗

过户买卖合同是否有效，需要从多个方面判断。

（一）主体方面

需要具备相应的民事行为能力。如果是自然人，需达到法定年龄且精神正常；如果是法人或其他组织，需在其合法的经营范围和权限内订立合同。

（二）意思表示方面

双方的意思表示应当真实。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方以欺诈手段让另一方签订合同，那么合同可能无效或者可撤销。

（三）内容方面

合同内容不能违反的强制性规定，也不能违背公序良俗。比如，买卖违禁物品的过户买卖合同肯定是无效的。

如果上述几个方面都符合要求，一般情况下过户买卖合同是有效的。

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