一、房子有贷款怎么办理过户手续

房子存在贷款的情况下办理过户手续，有不同的方式，以下为您介绍：

一是提前还清贷款。这是较为常规的办法。先筹钱将剩余贷款还清，解除房屋的抵押状态，之后便可按正常的办理，例如双方签订，准备好、等材料，前往中心申请过户登记，经审核通过后完成过户。

二是办理转按揭。即把剩余贷款的还款责任转移给新的购房者。但目前很多银行对转按揭业务限制较多。需买卖双方与贷款银行沟通，看是否符合办理条件。若银行同意，会对新购房者进行资质审核，审核通过后，办理相关的债务转移和产权变更手续。

三是通过资金监管交易。买卖双方可借助第三方资金监管平台，约定在一定条件下，将购房款用于偿还卖方的剩余贷款。还清贷款解押后，再办理过户手续。此方式保障了交易资金安全，也为过户创造条件。

办理过户前，务必明确所在地区的具体政策及银行规定，确保手续合法合规、顺利进行。

二、房子有贷款怎么办理过户

房子有贷款的情况下办理过户，常见有以下几种方式：

一是提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若买方有足够资金，可先向贷款银行申请提前还贷，待银行同意并完成提前还贷手续、解除抵押登记后，再按照正常的流程办理过户。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，目前部分银行可能因风险等因素限制或不办理转按揭业务。具体需买卖双方先向原贷款银行咨询，若银行同意，再按要求提供相关资料、办理转按揭及过户手续。

三是通过担保垫资。若卖方无力提前还贷，可通过有资质的担保公司垫资还清贷款，解除抵押后办理过户，过户完成后，买方再用房产办理新的贷款用于偿还担保公司垫资款项。办理时要注意与担保公司明确各方权利义务，避免法律风险。

三、房子有贷款怎么办过户

房子有贷款要办理过户，常见有以下几种方式：

一是提前还贷。若购房者有足够资金，可先向贷款银行申请提前还贷，银行审核通过后，结清贷款并注销抵押登记。待房屋产权完全属于卖方后，双方再按照正常流程办理过户手续。这种方式能彻底消除贷款对过户的影响，但需提前了解银行关于提前还贷的相关规定，可能涉及一定违约金。

二是转按揭。即把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理手续相对复杂，需买卖双方及银行多方协商一致。

三是赎楼。若卖方无力一次性还清贷款，可通过担保公司或金融机构垫资赎楼。由担保公司或金融机构先帮卖方还清贷款，解除抵押后再办理过户手续，过户后买方再进行抵押贷款用于偿还垫资款项。但赎楼存在一定风险，需谨慎选择担保公司。

以上是关于房子有贷款怎么办理过户手续的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。